手上有持分土地，卻不知道持分土地可以賣嗎？又或是急需用錢，持分土地可以辦貸款嗎？ 土地共有是很常見的事情，但如果需要資金周轉，通常銀行不會接受共同持有土地買賣，持分土地辦銀行或是農會土地貸款必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理，如果其他人不同意這時可以尋求JJBANK協助，利用與他人共同共有的土地辦理貸款，度過資金難關。
今天JJBANK來向您說明持分土地買賣注意事項，並告訴你持分土地分割貸款該找誰最划算！
何謂土地持分？土地持分意思是什麼？
何謂土地持分？土地持分意思為一塊完整的土地產權，由兩人或兩人以上共同持有同一塊完整的土地產權，若有兩人共同持有那麼每人就擁有土地產權地1/2，三人即為每人持有1/3以此類推。
持分土地使用權又是什麼？
那麼持分土地的使用權與正常的完整土地使用權有何差異？持分地使用權與完整土地產權相較之下會較為麻煩，比方說想將個人持有的產權向銀行辦理土地貸款需要取得其他持分人同意後方可進行，那麼隨著持分人數越多，想進行持分貸款就會變得更加困難。
當要賣掉土地時，持分地使用權該怎麼分？
其中共有土地使用權還分為「公同共有」以及「分別共有」：
1. 持分土地使用權：公同共有
「公同共有」的土地若想辦理轉售他人，必須所有持分人同意將此地轉售他人，假若有一人不同意出售，便無法進行。
若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權就可依個人意願進行轉售，而各共有人都可享有優先購買的權利。但可想而知這樣不完整的土地產權非常難以轉售甚至辦理貸款，至多僅能在所有持分人間進行交易。
2. 持分土地使用權：分別共有
「分別共有」的產權相較公同共有更明瞭簡單，若想辦理轉售是可以就個人的持分土地使用權轉售，但是鮮少人會去購買僅有權利但無實值範圍的土地，因為那只是土地的一部份產權，並非實際在土地上畫線切割。
在民間也有專門收購有價值的持分土地代書，以低價買進後再申請法院強制分割最有價值的一部份，進而轉賣以謀取暴利。絕大部分會產生持分產權的原因在於繼承，若如上述讓他人強制切割謀取暴利，想必也會成為家族之中的眾矢之的。
持分土地可以買賣嗎？貸款可以嗎？
持分土地可以買賣嗎？
共同持分土地可以賣嗎？只要遵循下列幾個條件，便可買賣共同持有土地：
- 遵守持分土地優先購買權。
- 符合土地法第34-1條規定，若同意出售的共有人以及應有部分合計過半數，就可買賣。
- 應有部分已超過三分之二，就不須理會同意出售的共有人是否過半數。
持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人是否有優先購買權、詢問其他土地持分人的購買意願、所持土地部分超過2/3就可自行買賣持分土地。
持分土地若是依上述條件，土地持有人持有一定比例就可自行尋找有購買意願得第三方，但若是該土地屬於共同共有，大家共同擁有土地所有權，沒有個人所持有的土地持分時，就必須透過法院申請持分土地強制買賣，將土地拍賣所得金額按比例分發給所有土地共有者。
持分土地買賣注意事項看這邊
持分土地買賣注意事項看這邊：
- 持分土地買賣需遵守持分土地優先購買權，先詢問其他土地持有人是否有購買意願。
- 要辦理持分土地過戶時，必須簽共有人不優先購買的切結書，才能登記過戶。
- 持有人擁有優先購買權利，就必須承受原本買方買賣契約的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則需面臨違約賠償責任。
- 共有人擁有優先購買權，其土地買賣條件包含價金交付、付款條件等約定都是相同的。
- 持分土地買賣時，若未先通知土地共有人，就將土地賣給第三方，需負擔民事賠償責任，土地共有人有權利要求以市價與售價的差價，賠償給共有人。
持分土地可以辦貸款嗎？要怎麼貸款？
常見有三個辦法：一、所有土地持有人同意貸款；二、辦理土地權限分割；三、辦理民間土地貸款
1.所有土地持有人同意貸款
持分土地貸款是持分土地對於銀行的認知就是產權不完整，如果是要辦銀行或是農會土地貸款就必須是要所有的持分人都同意時才可以辦理。沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行土地貸款。
要怎麼向銀行可以申請持分土地貸款嗎?對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款，必須要所有的持分人都出來對保設定才有辦法貸款喔！所有土地持有人同意，簽署同意書，並一起去銀行申辦土地貸款，一同簽字，這樣銀行就會願意辦理，因為產權即是完整了。
土地常常因
- 1.貸款期間如有第三人蓋了建物，或主張建物為他人所有而引起的糾紛!
- 2.一定時間內就去要現場勘察，並拍照存證，擔保品較不易控管
- 3.土地貸款的貸款用途
- 4地目及使用分區及類別的關係常在銀行辦不了貸款。
銀行審核貸款的方式，一定要完整的土地產權，才有辦法申辦貸款，而持分土地要辦銀行貸款就是難上加難了。
有些土地因為位處偏遠，持分人不清楚空地上是否蓋了建築物，若其餘持分人在上頭蓋了房屋，即便是未保存登記的違建，也易影響自身權益。
2.辦理土地分割
如果不是急需用錢持分人可向法院申請共有物分割，保障自己權利。持分範圍較少的民眾，可先跟其餘共有人進行「協議分割」，將權利範圍清楚劃出。
分割之方法，依共有人協議之方法行之；不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為「以原物分配於各共有人」或「變賣共有物，以價金分配於各共有人」之分配。
分割為分別持有；這樣那部分的土地就會單純為該人所擁有，沒有共同持有土地的問題了。就可以直接申請銀行土地貸款。
3.辦理民間持分土地貸款
民間持分土地貸款管道是什麼?
那持有持分土地有資金需求時想單獨針對1/2 1/3 1/4或是1/5.的權利範圍辦理貸款時有沒有什麼管道可以處理呢??
您可以透過民間土地貸款公司來幫您解決煩惱，民間的貸款公司可以只針對「分別共有」持分的房屋或是土地進行處理及估價。只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。只要您有下列這些條件就可以申辦喔！
- 1.基本上自有土地就能核貸了(不限坪數)。
- 2. 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
- 3. 農地、建地、旱地、養殖地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分地、重劃地等均可承辦，當天送件當天審核。
- 4.不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。
持分土地辦理貸款時需特別注意土地上是否有建物!如果有是什麼人所有的，有無臨路、有沒有高壓電塔、或是像宮廟、神壇，(瓦斯店或分裝場、加油站、加氣站等）、地震受損建物、畸零地、違章佔用地。這都會影響貸款的額度。
持分土地可以辦貸款嗎？持分土地貸款方案說明
| 項目 | 持分土地貸款 |
| 貸款利率: | 月息1%~3% |
| 還款年限 | 不限 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 1~3天(含鑑價時間) |
| 貸款額度 | 土地價值夠額度最高80% |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 年齡限制 | 18-65歲 |
| 申貸難易度 | 容易不看個人信用狀況只看土地價值 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並無差別；那麼，假如是共同共有的房子土地，就必須要其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
銀行不受理共同持有土地買賣，哪裡可以申辦持分貸款呢？
當然有，JJBANK讓您複雜的持分貸款程序簡單化，不論是持分房屋、持分土地的一胎貸款或是二胎貸款，在JJBANK貸款讓您不求人，輕鬆申辦持分房屋貸款、持分土地貸款。
只要您名下自有持分房屋、持分土地都可以申請辦理共有土地貸款專案。不限屋齡、不限坪數、不限地目，不限區域，在JJBANK均能順利幫您申辦持分房屋貸款、持分土地借款。 JJABNK申辦土地持分貸款、房屋持分貸款，只要簡單五步驟就能輕鬆申辦。
延伸閱讀：2024土地貸款6個步驟完成申貸！條件、流程、利率一次搞懂！
持分土地貸款特色
- 貸款額度：依土地鑑價金額為主 10萬以上。
- 貸款年限：無綁還款期限 隨時都可以還，也有本利還的方案，依申貸人的需求規劃。
- 貸款利率：月息1~3分。
- 相關事項：分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。
申辦民間持分土地貸款有甚麼優點?
- 1.彈性還款 不綁約隨借隨還 滿足短期週轉。
- 2.條件寬鬆 輕鬆貸 輕鬆辦 輕鬆還。
- 3.快速撥款 最快當日撥款解決您短時機資金的需求。
- 4.事先絕無任何費用。
- 5.全程辦理公開透明 歡迎審閱合約內容。
辦理持分土地貸款需要準備哪些資料?
- 1.土地所有權狀正本。
- 2.身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
- 3.印鑑證明2份&印鑑章。
- 4.銀行存褶封面影本(撥款用)。
- 5.戶籍謄本1份(全戶)
- 6.自然人憑證IC卡
申辦民間持分土地貸款的利率會不會很高呢？
提供合法利率最低1%起，歡迎諮詢直接為你估價，也提醒客戶民間土地貸款: 每個月利率為1%～3%(1分~3分) 民間房屋貸款: 每個月利率為1%～3%(1分~3分) 。如果超過就太高了，有可能會遇到非法地下錢莊高利貸
輕鬆申辦持分土地貸款只要五個步驟
- 提出申請：撥打免費諮詢專線0800-000-953或加 LINE @643rjscl 提出持分土地貸款申請。
- 評估審核：準備相關文件由專員為您送件評估不動產的條件。
- 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額後即可進行簽約。
- 抵押設定：由國家合格的代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
- 馬上撥款：手續設定完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人立即運用資金。
點選 我要諮詢持分土地貸款
民間代書申辦持分土地使用權有哪些條件呢？
銀行不受理持分土地貸款有人可辦嗎？當然有，JJBANK讓您複雜的貸款程序簡單化，不論是持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間土地二胎貸款，在JJBANK借款讓您不求人輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。
在JJBANK只要自有名下有持分的房屋或是土地都可以申辦持分房屋土地貸款。不限屋齡、不限坪數、個人負債比過高、信用空白;等等被銀行拒辦的貸款問題。在JJBANK都能順利幫您申辦持分房屋土地借款。
| 申辦條件 | 只要名下有房屋或土地，不需要審核個人條件即可申辦 |
|---|---|
| 申辦利息 | 利率最低0.85%起 |
| 貸款額度 | 只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。 |
| 貸款期限 | 全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。 |
| 準備文件 | 房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章 |
| 審核時間 | 最慢3個工作天即可撥款 |
土地貸款須準備資料?
| 借款人為個人 | 借款人為公司 |
| ▶ 雙證件 －身份證 －健保卡 ▶ 土地所有權狀 ▶ 戶籍謄本或戶口名簿 ▶ 收入證明 －薪轉存摺近6個月的出入明細 －存摺封面 ▶ 在職證明或是勞保異動明細 ▶ 契約書影本、謄本影本或權狀影本等資料 | ▶ 土地所有權狀 ▶ 報稅資料 －年度財報影本 －近3年的損益表 －近3年的資產負債表 －當年的401表或405表 ▶ 個人資料(負責人及配偶身分證影印本) ▶ 公司資料 －設立函 －營利證 －事項卡影本 －公司帳戶近6個月的出入明細(建議提供一年內出入明細) ▶ 公司甲存帳號近6個月的出入明細(建議提供一年內出入明細) ▶ 契約書影本、謄本影本或權狀影本等資料 |
對保時需要攜帶資料：
- 個人戶借款人和保證人的身分證正本、私章、土地權狀正本
- 公司戶1.公司證照影本2.公司（含代表人）資格及印鑑證明3.公司代表人身份證影本
- 由代書備妥之文件：借款人應具備之文件包含土地所有權狀、土地登記申請書、抵押權設定契約書二份
貸款期間部分還款或清償貸款之違約金：
土地貸款會有違約金目的是防止投資客利用銀行資金買賣土地套利，對一般自有土地融資而言影響有限，違約金的收取依不同銀行的規定而各不相同。一般還清貸款並塗銷抵押權則需要支付違約金，原則上大部分銀行是綁約前2-3年1-3%貸款總額之違約金 。
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
持分土地可以辦貸款嗎？ 結論
無法找銀行申辦持分地買賣，無法簡單利用持分土地買賣做周轉，沒關係，您還可以找JJBANK申辦持分土地貸款，持分土地貸款比起持分土地買賣更加方便，JJBANK可單就貸款人土地所持分部分，進行土地借貸，無須經過其他共同持有土地者的同意，持分土地貸款申辦資訊如下：
持分土地貸款申辦資料：
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人身分證正本。
- 土地所有權人印鑑章。
- 土地所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）。
- 土地所有權人自然人憑證IC卡。
持分土地貸款申辦條件：
- 貸款人年滿20歲。
- 名下持有土地。
- 信用瑕疵。
- 信用小白。
- 負債比過高。
- 債務協商。
持分土地可以辦貸款嗎？持分土地精選QA
Q1：共同持分土地可以買賣或貸款嗎？
A：共同持分的財產是可以出售、可以貸款的，持分房屋、持分土地可以買賣，只是需要留意其他共有人有優先購買權。共同持有的房屋與土地，若決定要出售的話，假如有其中一人不同意出售，依照【土地法】第34條之1規定，只要想要賣出的共有人、持分權利皆超過1/2以上，土地持分買賣都是可以的。
Q2：共同持分的房屋可以單獨設定抵押貸款嗎？
A：只要是分別共有，持分人是可以不用取得其他持分人同意的，也就是可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並無差別；那麼，假如是共同共有的房子土地，就必須要其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
Q3：有持分土地需求，哪裡可以貸到最高額度？
A：找新光代書申辦民間貸款公司申辦持分土地分割，僅單看單一持分人的持分就可以申辦，不需要其他持有人的產權，所以申辦民間持分二胎最大的優點就是： 持分二胎貸款，房屋土地都可以辦理，全程安全保密，不會被其他持分人知道，單獨用你個人的持分二胎部分即可申辦貸款。
Q4：有2/5土地的所有權，能辦理共同持分土地貸款嗎？
A：共同持分土地、持分房屋能夠擁有使用土地、房屋的權利，但是當有持分人想要做不動產貸款或是買賣時，如果遇到其他持分人不同意時，就無法成功辦理公同共有買賣或是成功在銀行申辦貸款。
別擔心，新光代書讓你複雜的貸款程序簡單化，不論是農地持分買賣、持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間持分二胎，新光代書讓你不求人輕鬆申辦持分土地貸款、持分房屋貸款。
Q5：持分土地使用權該怎麼分？
A：其中持分土地還分為「共同共有」以及「分別共有」：
若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權就可依個人意願進行轉售，而各共有人都可享有優先購買的權利。
「分別共有」的產權相較共同共有更明瞭簡單，若想辦理轉售是可以就個人的持分土地使用權轉售。
找代辦公司申辦銀行貸款好嗎？
其實有好有壞，有好處當然也會有缺點，還是要看客戶是以什麼需求為出發點來尋求代辦的幫忙，例如：客戶為上班族，平時忙碌沒有時間、或對貸款知識一問三不知，那麼此時代辦公司的存在就是一大優勢；不過若您職業優秀收入高又穩定，那麼JJBANK建議您依照上述”挑選撇步”後自行向銀行送件，會比找代辦公司來的好喔！
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