繼承房屋當家中長輩將房產過戶給子女時，若是由孩子們共同持有，未來賣屋該怎麼貸款呢？就有民眾在臉書社團買房知識家提問，和姊姊共同繼承了父母的房子，想買下來不知道要怎麼貸款，希望有經驗者分享方法。
image source：FB/買房知識
共同持有怎麼貸款？先和姊姊協商付多少
這位妹妹表示，房子目前為「共同持有」，她想要買下姐姐的持分，但手上沒有太多現金，想知道買賣程序「自備是房子總價的頭期款，還是要買下姊姊那那份來算呢？」有經驗的社團成員在底下建議，「用買賣方式，看跟姊姊怎麼談，先付多少，其他分期付款；或者貸款下來，再一次付清餘款，然後你每個月還貸款給銀行」、「如果繼承已辦理完成，就用一般的買賣方式，但要有金流證明，否則會被國稅局視為贈與（你和姊姊為二親等），可能會課徵贈與稅（土地公告現值+房屋評定現值，超過244萬元的部份），將來要出售時，取得成本就是公告現值，稅賦會比較多」、
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什麼是共有房屋？
「共有」，就是房屋由兩人以上共同擁有所有權，常發生在婚姻及繼承關係上。但可分為「分別共有」或「共同共有」：分別共有是指多人持有房屋，但有規定比例，每個人都有可買賣、過戶、貸款等，不須經過其他持分人同意。共同共有則是沒有比例，想處理共有的房屋，皆須全部共有人同意。
共同持有可抵押貸款 但持分人全數同意
這個案例的姊妹屬於上述的「共同持有」，是否能夠貸款呢？
資深代書解釋「共同持有的房屋任一人皆沒有完整的產權，想利用共同持有房子向銀行辦理貸款是需要所有持分人同意的，無法以名下的部分產權向銀行貸款」。但部分民間機構是可以接受共同持有房子做為抵押品辦理貸款，不過只評估持分貸款人所持有的部分產權，不需要所有持分人的同意。社團成員也表示「先講好價錢，之後拿房子去抵押貸款，貸款出來，錢給姊姊，房貸你繳就好」。
青安房貸新方案怎麼申請？
符合青年房貸方案者，須洽詢公股銀行依照一般房貸申請程序申請。申請時，要指定使用「青年安心成家購屋優惠貸款」條件辦理。
可以辦理青安房貸的公股銀行
| 公股銀行名稱 | 聯絡窗口 | 電話 |
| 臺灣銀行 | 消費金融部：黃人杰科長 | 02-23493333分機202 |
| 臺灣土地銀行 | 個人金融部：鄭景新科長 | 02-23483360 |
| 兆豐國際商業銀行 | 消金業務處：張菁蘭襄理 | 02-25633156分機3919 |
| 合作金庫商業銀行 | 個人金融部：方俊雄科長 | 02-21738888分機2832 |
| 第一商業銀行 | 消費金融業務處：陳尚彥副理、林政寬專員 | 02-23481973；02-23484316 |
| 華南商業銀行 | 個金行銷部：楊婷婷專員 | 02-23713111分機2002 |
| 彰化商業銀行 | 商品策劃處：曾心怡科長 | 02-25362951分機2130 |
| 臺灣中小企業銀行 | 個人金融部：陳泉穎襄理、蕭志富襄理 | 02-25597171分機3421、3422 |
- 財政部聯絡電話：02-23228000分機8485、8051、8622、8402、7526、8085、7528、8094、8070、8075、8055、8064、7597、8634。
- 服務時間：週一～週五，上午8時30分～12時30分、下午1時30分～5時30分。
青安貸款新方案的申請資格？
- 借款人年齡：民法規定的成年年齡以上（目前民法成年年紀為18歲），無最高年齡限制。
- 財產限制：家庭成員都沒有自有住宅。家庭成員包含：借款人本人、借款人配偶、借款人的未成年子女。
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