循環型房貸是什麼？提供您實現財務自由的黃金鑰匙

循環型房貸是什麼？顧名思義即可以循環借款跟還款的房貸。循環型房貸可以幫助我們有效運用資金，並且放大投資報酬率，讓我們在財務上獲得更大的自由。

在傳統的房貸中，借款人只能借出一筆固定的金額，而且只能在貸款期限內分期償還。當借款人需要資金周轉時，就必須重新申請貸款，這不但手續繁瑣，而且還可能面臨貸款額度不足或利率較高的問題。

而循環型房貸則不同，它允許借款人多次提取現金，並且可以根據自己的需要隨時償還。這種靈活的還款方式，可以幫助借款人有效地管理自己的資金，並降低利息支出。

循環型房貸是什麼？打破固有侷限的創新金融工具

傳統房貸是一筆一次性的貸款，借款人需在固定的還款期限內償還本金和利息。相較之下，循環型房貸則是一種可以讓借款人多次提款和還款的貸款方式，提供借款人更靈活的資金運用。

循環型房貸的特色在於，借款人可以根據自己的資金需求，在覈準的信貸額度內多次提款。當借款人償還貸款後，可用的信貸額度也會隨之增加。這種靈活的還款方式，讓借款人可以根據自己的財務狀況調整還款金額和期限，從而減輕還款壓力。

循環型房貸的另一個優勢是，它可以作為一種槓桿工具，幫助借款人放大投資收益。借款人可以將循環型房貸的資金用於購買投資性房地產，並利用房地產的增值潛力來創造財富。同時，循環型房貸的利息可抵稅，進一步降低借款人的資金成本。

簡而言之，循環型房貸是一種打破固有侷限的創新金融工具。它提供借款人更靈活的資金運用、減輕還款壓力，並幫助借款人放大投資收益。如果您正在尋找一種靈活且具有財務槓桿作用的貸款方式，那麼循環型房貸絕對值得您考慮。

循環型房貸：源源不絕的資金流

循環型房貸是實現財務自由的黃金鑰匙，除了可以打破固有侷限，提供創新的金融工具之外，循環型房貸還能為投資者創造源源不絕的資金流，讓投資者可以靈活運用資金，創造更大的財富。

1. 循環提款，資金不間斷

循環型房貸的最大特點之一就是可以循環提款。這意味著，投資者在償還貸款本息後，可以再次提取貸款資金。只要抵押品價值沒有下降，投資者就可以反覆提取貸款資金，這就為投資者創造了一個源源不絕的資金流。投資者可以利用這筆資金，滾動投資房地產，購買更多資產，從而實現財富增值。

2. 循環增貸，資產成倍增

循環型房貸的另一個優點是，投資者可以通過循環增貸來實現資產的成倍增長。當投資者持有房地產資產時，資產的價值會隨著時間的推移而增長。投資者可以利用循環型房貸，將資產的增值部分提取出來，用於投資其他資產。這樣一來，投資者的資產就會不斷增長，從而實現財務自由。

3. 靈活還款，資金更充裕

循環型房貸的還款方式也非常靈活。投資者可以根據自己的資金情況，選擇分期償還本息或只還利息。這樣一來，投資者就可以將更多的資金用於投資，而不是用於償還貸款。這就為投資者創造了更多的資金空間，從而實現財務自由。

總之，循環型房貸是實現財務自由的黃金鑰匙。它可以為投資者創造源源不絕的資金流，實現資產的成倍增長，以及提供靈活的還款方式，讓投資者可以將更多的資金用於投資，從而實現財務自由。

循環型房貸：靈活信貸額度，滿足多樣資金需求

循環型房貸靈活的信貸額度，可滿足您多樣化的資金需求。無論是創業、購車、房屋裝修或子女教育，循環型房貸都能為您提供及時且便利的資金支持。

與傳統房貸不同，循環型房貸提供可循環使用的信貸額度，讓您在償還貸款後可再次提取資金，而無需重新申請貸款。這種靈活性使循環型房貸成為滿足多樣資金需求的理想選擇。

在創業方面，循環型房貸可為您提供啟動資金，幫助您將商業想法轉變為現實。您可以使用循環型房貸來購買設備、租用辦公空間或僱用員工。隨著企業的發展，您可以繼續提取資金來支持業務的擴張。

在購車方面，循環型房貸可為您提供購車資金，讓您輕鬆擁有夢寐以求的汽車。您可以使用循環型房貸來購買新車或二手車，並在還清貸款後再次提取資金來購買另一輛車。

在房屋裝修方面，循環型房貸可為您提供資金來翻新或擴建您的房屋。您可以使用循環型房貸來增加房間、改建廚房或浴室，或進行其他裝修項目。隨著房屋價值的增長，您可以繼續提取資金來進行更多裝修。

在子女教育方面，循環型房貸可為您提供資金來支付子女的學費、生活費和其他教育費用。您可以使用循環型房貸來支付大學學費、研究生學費或職業培訓費用。隨著子女教育費用的增加，您可以繼續提取資金來支持他們的教育。

循環型房貸的靈活信貸額度，讓您可以根據自己的實際需求來使用資金，並在還清貸款後再次提取資金。這種靈活性使循環型房貸成為滿足多樣資金需求的理想選擇。

資金需求
創業	購車	房屋裝修	子女教育	其他
可提供啟動資金	可提供購車資金	可提供資金	可提供資金
		可提供資金
		可提供資金
		可提供資金
		可提供資金
	可提供資金

循環型房貸：巧用增值空間，創造資產新價值

循環型房貸不僅能提供資金靈活度，還能幫助您利用資產增值空間，創造新的資產價值。當您使用循環型房貸時，您可以將貸款資金用於購買投資房地產。隨著時間的推移，投資房地產的價值可能會上漲。這意味著您的資產價值也在增長。您可以利用資產增值空間，申請更高的貸款額度，從而獲得更多資金來投資更多的房地產。如此循環，您的資產價值將會不斷增長，您將能創造出更多的財富。舉例來說，如果您購買了一套價值100萬元的房子，並使用循環型房貸支付了首付。隨著時間的推移，房子的價值上漲到120萬元。您可以申請更高的貸款額度，並將多出來的20萬元用於購買另一套房子。如此循環，您的資產價值將會不斷增長，您將能創造出更多的財富。

此外，循環型房貸還可以幫助您節省利息支出。當您使用循環型房貸時，您只須為您實際提取的貸款金額支付利息。這意味著，如果您沒有提取貸款，您就不須支付利息。這可以為您節省大量的利息支出，從而增加您的投資收益。舉例來說，如果您有一筆100萬元的循環型房貸，但您只提取了50萬元。那麼，您只須為這50萬元支付利息。這可以為您節省大量的利息支出，從而增加您的投資收益。

循環型房貸是一種非常靈活的貸款工具，它可以幫助您實現多種財務目標。如果您想利用資產增值空間，創造新的資產價值，那麼循環型房貸將是您的最佳選擇。循環型房貸可以讓您獲得源源不絕的資金，並幫助您積累財富，築造未來。如果您想了解更多關於循環型房貸的資訊，歡迎與我們聯繫。我們將竭誠為您服務。

循環型房貸：積累財富，築造未來

循環型房貸不只能幫助您滿足眼前的資金需求，更能助您積累財富，築造更美好的未來。循環型房貸可以為您提供一個源源不斷的資金來源，讓您能夠靈活地運用資金進行投資。無論您是想購買新的投資房產、進行房屋裝修、還是支付子女的教育費用，循環型房貸都能為您提供所需的資金支持。

此外，循環型房貸還可以幫助您積累信用評分。當您按時償還循環型房貸的貸款，您的信用評分就會提高。這意味著，在您需要申請其他貸款時，您可以獲得更優惠的利率和更好的貸款條件。

循環型房貸是一種非常靈活的貸款產品，它可以幫助您實現多種財務目標。如果您想積累財富，築造更美好的未來，那麼循環型房貸絕對是您值得考慮的選擇。

循環型房貸的具體積累財富策略

• 投資房地產：循環型房貸可以為您提供資金，讓您購買投資房產。房地產是一種穩健的投資，可以為您帶來可觀的收益。您可以將投資房產出租，也可以出售投資房產獲利。
• 股票和債券投資：循環型房貸可以為您提供資金，讓您投資股票和債券。股票和債券是資本市場上的重要投資工具，可以為您帶來豐厚的回報。
• 創業：如果您有創業的夢想，循環型房貸可以為您提供資金，讓您啟動您的創業項目。創業可以為您帶來無限的可能，讓您實現財務自由。
• 教育投資：循環型房貸可以為您提供資金，讓您支付子女的教育費用。教育投資是對未來的投資，可以讓您的子女獲得更好的教育，從而在未來獲得更好的發展機會。

循環型房貸是一種非常靈活的貸款產品，它可以幫助您實現多種財務目標。如果您想積累財富，築造更美好的未來，那麼循環型房貸絕對是您值得考慮的選擇。

循環型房貸結論

綜上所述，循環型房貸是一種創新的金融工具，它可以讓借款人多次提款和還款，從而實現資金的靈活運用。循環型房貸具有源源不絕的資金流、靈活信貸額度、增值空間創造資產新價值等優點，因此它可以幫助借款人積累財富，築造未來。

如果你想利用房地產投資來實現財務自由，那麼循環型房貸是一個很好的選擇。循環型房貸可以讓你以較低的成本獲得資金，從而提高你的投資回報率。此外，循環型房貸還可以讓你靈活地調整資金使用計劃，從而降低你的投資風險。

當然，在使用循環型房貸時，你也要注意一些風險。循環型房貸的利率通常比傳統房貸的利率更高，因此你可能會支付更多的利息。此外，循環型房貸的貸款期限通常也較短，因此你可能會面臨更高的還款壓力。

總之，循環型房貸是一種複雜的金融工具，在使用之前，你應該仔細評估自己的財務狀況和投資目標。如果你對循環型房貸有興趣，那麼你應該諮詢專業的貸款經紀人，以獲得更詳細的資訊。

循環型房貸 常見問題快速FAQ

什麼是循環型房貸？

循環型房貸是擁有住房抵押貸款的屋主才能辦理的一種貸款方式，借款人只要按時還款，就可以一直循環使用貸款。這意味著，借款人可以多次向銀行提款，並在約定的還款日還款，而貸款額度會根據借款人的還款情況而波動。

循環型房貸有什麼優勢？

循環型房貸的主要優勢在於其靈活性和便利性。借款人可以根據自己的需要多次提款和還款，而貸款額度會根據借款人的還款情況而波動。此外，循環型房貸的利率通常較低，而且審批速度也較快。

循環型房貸適合哪些人？

循環型房貸適合有住房抵押貸款的人，並且需要額外資金來滿足各種需求，例如裝修房屋、購買汽車或支付子女教育費用等。此外，循環型房貸也適合投資者，他們可以利用循環型房貸來購買投資性房地產，並通過出租房地產來獲得租金收入。

房屋貸款成數不足怎麼辦？ 這 7 種房子不能碰！

1.非市中心、屋齡老的房子

大家知道台灣有將近 47% 的房子屋齡超過 30 年，尤其以台北市比例最高。老房子的優點是價格相對便宜，而且因為公設比低，所以使用坪數比較實在。不過，在貸款的時候，如果屋齡太高，接近或超過 40 年，尤其是加強磚造的房子，除非地點很好，不然 房屋貸款成數 可能就會被砍，甚至有些銀行可能不承作貸款。

大家可能好奇，為什麼市中心、屋齡高的房子銀行就願意貸款呢？

房地產＝房子+土地，當屋齡越老，地段就越重要

首先，大家知道，房地產就是房子 + 土地，辦房貸時，是房子和土地 一起幫我們的貸款作擔保，當房子的殘餘價值隨著屋齡升高，在銀行的認定裡相對低時，就回歸到土地的價值，所以，對於屋齡老的房子，地段非常重要。

另一個原因是：都會區的房子就算屋齡高，買賣還是相對熱絡，對銀行來說，擔保價值比較高。

所以，如果你想買的房子屋齡在 30 年以上，甚至接近或超過 40 年，除非地點很好，不然，最好還是先問一下銀行貸款條件再出價，會比較安全喔！

2.非市中心的小套房

每家銀行對於套房的定義不一定相同，貸款條件也不同！

銀行對於套房的認定標準通常分兩種：有的銀行認為建物權狀坪數 （不含車位）< 15 坪 就算是套房，有的銀行則認為主建物 + 附屬建物（如：陽台）< 12 坪就是他們定義的套房。

對於套房的貸款，有些銀行不承作，或最高只有 5-6 成，但也有銀行，如果地點夠好的話，還是有機會貸到 8 成！

如果房屋貸款成數不足，在交屋之前，中間不夠的金額必須用現金！

很多人選擇小坪數套房的原因是因為預算考量，不過，如果你買的套房貸款只能 6 成的話，就算你買的是 10 坪的小套房，但因為只能貸款 6 成，你要準備的頭期款，其實跟正常 20 坪的兩房、貸款 8 成是一樣的。如果簽約前，本來希望可以貸 8 成，最後發現只能貸 6 成，在交屋之前，中間不夠的那 2 成就要用現金補足，不然，就會面臨違約、所有繳的錢可能都會被沒收的風險。

所以，在看小坪數的套房時，最好先問好貸款條件再決定！

3.工業住宅

所謂的工業住宅就是土地使用分區是工業用，但卻拿來當住家使用，這個就是工業住宅。

工業住宅有違規使用的風險，連帶影響貸款條件

工業住宅的價格通常是附近住宅的 7 成，不過，雖然它比較便宜，但是因為是違規使用，所以很多銀行不承作貸款，或是貸款成數也只能 6-7 成，如果你真的要買工業住宅，要記得抓高一點的頭期款，而且未來在賣的時候，買方一樣會面臨相同的問題喔！

4.地上權住宅

剛剛我們說房地產= 房子+土地。一般的產權是房子和土地都是我們自己的，就算是公寓或大樓，土地也都會有持份。

地上權指的就是：土地的產權是別人的，只是讓上面的房子設定地上權，除了付權利金之外，每年還要付地租給地主。

地上權分成：有建物產權、使用權兩種，兩種貸款條件不同，但每年都要付地租給地主，且有期限限制！

地上權分成兩種：一種是雖然土地是地主的，但至少房子是買方的。買方有房子的權狀，像是：信義計畫區有名的台北花園，這種的地上權物件，銀行雖然貸款成數通常 6-7 成，但至少還能貸款。

另一種地上權則是：不只土地是地主的，連房子都是建商的，買方只有房子的使用權。像是：台北的京站、華固新天地都是。所以在貸款的時候，建商再轉貸給買方。除了貸款成數 5-7 成之外，利率還會變高，一般房貸 1.3-1.5%，建商再轉貸給買方通常要 2.5% 以上。

上面兩種不管是哪一種，每年都要繳地租，而且地租越來越高。像剛剛說的台北花園，從 2003 年交屋到現在，地租漲了 2.5 倍。每年光地租就要繳 120-140 萬。

地上權都有期限，所以不管房子是

房屋增貸 好選擇 － 二胎房屋貸款利率、優勢大解析

而若購屋後，面臨裝修、設計時資金不足時該怎麼辦？此時建議你可以選擇JJBANK的二胎房貸服務，扣除房子首次貸款金額後，針對剩餘價值進行借貸，解決你的資金需求。而新事貸相比其它管道的二胎房貸有什麼特色？下表帶你快速瞭解。

二胎借貸管道	額度	貸款成數	貸款利率	最長還款期限	還款方式	手續費
JJBANK二胎房貸	500萬	130％	7％～14％	12年	本息均攤	貸款金額1.5％＋NT$15000
公股銀行	300萬	90％	3.59％～14.66％	10年	本息均攤	貸款金額1.5％＋NT$15000～NT$35000
理財代辦	視管道而定	110％	6％～36％	視管道而定	繳利息先後還本	貸款金額5％～10％
民間當鋪	無上限	110％	6％～36％	7年	繳利息先後還本	貸款金額6％～10％
路邊當鋪	無上限	100％	18％～30％	5年	繳利息先後還本	貸款金額6％～15％
私人高利貸	無上限	無上限	36％～300％	不一定	繳利息先後還本	貸款金額50％～70％

由上表可知，二胎房貸可貸額度高、還款期限較長，手續費、利率合理且安全有保障，若有資金需求，推薦你可以選擇JJBANK諮詢二胎房貸。

房屋貸款方案的選擇，一定要仔細評估，才能以合適的利率貸到期望的金額。另外，購屋完成後，若還有資金需求，JJBANK二胎房貸過件率高、撥款日快，且安全性高是你增加資金的好選擇，現在，就到JJBANK官網預約諮詢免費服務！

找代辦公司申辦銀行貸款好嗎？

其實有好有壞，有好處當然也會有缺點，還是要看客戶是以什麼需求為出發點來尋求代辦的幫忙，例如：客戶為上班族，平時忙碌沒有時間、或對貸款知識一問三不知，那麼此時代辦公司的存在就是一大優勢；不過若您職業優秀收入高又穩定，那麼JJBANK建議您依照上述”挑選撇步”後自行向銀行送件，會比找代辦公司來的好喔！

貸款管道	JJ BANK	自行尋找	銀行
服務立場	4大貸款領域菁英出身顧問團隊以豐富經驗幫貸款人評估最佳貸款方案	自行搜尋網路上或親友間的資訊了解	針對每個銀行設計的方案吸引申貸人貸款
方案選擇	配合多家銀行，了解每家銀行的貸款流程，並可量身規劃專屬貸款方案	僅可協助個人熟悉的銀行方案	只能提供自家銀行貸款方案
核准機率	最高，由專業貸款顧問1對1媒合符合條件與需求的貸款方案	不一定，僅有個人熟悉的銀行方案	較低，僅有自家銀行方案且審核條件嚴格
方案熟悉度	熟悉多家銀行貸款規章與作業流程，可縮短核貸時間	僅能視個人經驗而定	只了解自家銀行貸款方案
辦理速度	快，線上快速進件，擁有1對1「貸款顧問」且根據申貸人適合的貸款方案與銀行，請貸款人在最短時間提供申貸資料，並協助評估後送件	較慢，僅個人協助無法時刻精準掌握	依據行員服務經歷及各家銀行規範而定
申貸保障	政府合法立案，在業界已有十幾年經驗經得起考驗，不僅網路口碑第一且100%真實，協助申辦各家銀行及合法民間融資公司的貸款方案，保證核貸後才收費(除債務協商外)	較低，若無相關專業評估較易被詐騙或辦到相對較高利率的方案	高，向銀行貸款最安全
核貸金額	貸款顧問會根據貸款人條件與資料，選擇最適合的貸款方案，協助貸款人核貸夠用的額度	需視個人經驗決定	需熟悉銀行作業流程且懂得與銀行溝通談判

房屋一二三胎貸款推薦【JJBANK】超過18年以上經驗，專業團隊服務，用心為你爭取核貸！

房屋一二三胎貸款推薦台灣網路口碑第1貸款顧問公司【JJBANK】，JJBANK貸款擁有將近18年的貸款代辦經驗，團隊包括理財顧問、地政士、民間代書團隊、前銀行行員、律師團隊，為你分析最適當的貸款方案，提供免費的一對一諮詢服務，選擇適合的貸款方案，除了給予財務上的建議，還會規畫撥款後的還款計畫，有效降低客戶的利息支出。透過貼心提供1對1專屬顧問式服務，讓每位朋友可以透過諮詢互動，了解更多專業貸款資訊，申貸人可以與顧問專員面對面洽談更多申貸細節，藉此更加了解整體的規劃方向，專員也會協助爭取於機車貸款核貸後，最快在24hr內完成撥款，讓資金快速到位！現在馬上填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓專業貸款顧問助你核貸，陪伴你渡過資金難關。