買法拍屋好嗎?5分鐘教你如何避免五大陷阱

買法拍屋好嗎
買法拍屋好嗎

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在台灣,買房一直是許多人人生重要的里程碑,現在房價這麼高,法拍屋的價格卻只有市價的6到7成,不過這類型的房子常被誤認為都是凶宅,或是買了可能會跟黑道扯上關係之類的想法,但只要理解背後的相關細節後,就有機會在法拍屋市場中撿到CP值高的房子!那麼是不是買法拍屋比較划算?買法拍屋好嗎?買法拍屋有哪些該注意的地方?法拍屋以其相對較低的價格吸引人們的目光,但背後是否藏有風險?

首先,我們必須了解法拍屋的本質及其市場現狀。法拍屋,即法院拍賣的房屋,往往因為前屋主未能償還貸款或其他債務而被法院強制執行拍賣。這樣的背景使得許多人認為法拍屋能以低於市價的價格購得,看似是一樁不錯的投資。然而,法拍屋的購買過程並不像普通房屋交易那般簡單,其中隱藏的法律程序、房屋狀態未知、及可能的額外成本都是潛在的風險。

什麼是法拍屋?

法拍屋就是被法院拍賣的房子。當債務人無法依約償還債務、或繳交欠款時,債權人就會依據《強制執行法》向法院聲請查封、拍賣債務人名下的不動產,再將拍賣所得扣除強制執行的費用、稅金後,分配給債權人。

你對法拍屋的印象是什麼?是屋況不好?凶宅?還是會招惹黑道?
其實這些都是對法拍屋錯誤的刻板印象,為什麼這間房子會變成法拍屋呢?

房子被法拍的主要原因:

  1. 積欠銀行債務
  2. 積欠個人債務
  3. 欠稅

因以上因素使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣,便形成了法拍屋。

因此小至個人欠管理費無法償還,大至建商資金周轉不靈還不出債務,
房子皆有可能落入法拍屋,所以在法拍屋中仍能找到相當好的物件

法拍屋的來源?房子被法拍的原因?

銀行債務未還

不管是跟銀行申辦其他房屋抵押貸款、無擔保貸款(如信用貸款)、甚至是信用卡,只要債務超過3個月沒還,且銀行以電話、書面催繳後仍未還款,銀行便會透過法院聲請支付命令。銀行取得執行名義之後,就能透過法院執行債務人名下財產,包括強制扣薪、拍賣動產及不動產。

民間債務未還

即使是跟個人、民間借貸,如果沒有在約定時間內還清債務,持有本票的債權人,可直接向法院聲請本票裁定,向法院聲請強制執行對方財產;若債權人只有借據,也可以向法院提起請求清償借款的民事訴訟,獲勝訴判決確定後,一樣可聲請強制執行。

積欠稅捐

如果土地增值稅、地價稅、房屋稅或使用牌照稅等稅捐逾期未繳,政府可依《稅捐稽徵法》第39條規定:「納稅義務人應納稅捐,於繳納期間屆滿三十日後仍未繳納者,由稅捐稽徵機關移送強制執行。」將納稅義務人名下不動產拍賣。

積欠管理費

社區大樓管理費不繳,管委會可依據《公寓大廈管理條例》第21條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」向法院聲請法拍。

什麼是金拍屋?銀拍屋?法拍屋?

法拍屋之所以會被拿出來拍賣,很多都是買房子向銀行貸款的人還不出錢來,因此銀行會到法院聲請強制執行,法院會把房子拿去拍賣,拍賣的錢再還給銀行。除了上述的情況,像是離婚或是分割家產也會進到法拍屋市場上。

在法拍屋的市場中,很多拿不到錢因此向法院聲請強制執行的人,幾乎都是銀行,因此各大銀行成立「台灣金融資產服務股份有限公司」,來處理不動產拍賣,拍賣完的後續再交由法院處理,而由此公司拍賣的房子就叫做「金拍屋」。

有些法拍屋也會一直流標,等到流標太多次後,銀行可以回收的錢就會越來越少,因此為了避免過多的損失,銀行會將法拍屋買回來,做一些簡單的修繕、裝飾,再自己舉辦拍賣。部分銀行會委託房屋仲介或是民間拍賣公司做處理,這就是「銀拍屋」。而因為銀行已經將不動產買下,因此後續也不用再走法院程序。

項目法拍屋金拍屋銀拍屋
執行單位各地方法院台灣金融資產服務股份有限公司銀行
房屋所有權債務人債務人銀行
拍賣價格市價7~8折市價7~8折市價8~9折
拍賣方式彌封投標/通訊投標彌封投標/通訊投標公開喊價/各銀行自行決定
是否點交不一定不一定
得標尾款7日內需繳清7日內需繳清可向拍賣銀行貸款

買法拍屋好嗎?進場法拍屋市場必懂得三大步驟

一、看:瞭解相關資訊有門路

基本上拍賣的相關資訊可以從三個地方查詢,分別是:法院前的拍賣公佈欄、司法院網站、民間的法拍屋資訊公司。這些民間的法拍屋公司彙整的訊息很多,對於第一次踏進法拍屋市場的民眾來說會非常有用,尤其是他有很多一般人不容易蒐集到的資訊。

二、標:標屋前洽詢銀行有保障

投標時要附上保證金,為底價的20%,並且得標之後要在七天之內補足實際標到的金額,但是因為補足金額的這七天之內,得標的人實際上並沒有房子的所有權,所以你向銀行貸的這筆款項被視為是代墊款,利率也比房貸高,而且並不是每間銀行都有在做代墊款的服務,因此投標前務必先洽詢銀行是否有相關服務。

而投標現場必做的三件事是:確認是否停拍公告、支票背後姓名、跟法院時鐘對錶。

三、點:點交分類「法院點交、協商點交、自行點交」

便捷金融建議盡量走法律點交流程,後續比較不會發生問題。如果是選擇協議、自行點交,務必一定要將雙方的協議,白字黑字寫下來,才不會有爭議。

買法拍屋好嗎?法拍屋的優點有哪些?

拍定價格低於市價

面對居高不下的房價,不少首購族和投資客,將目光投向了價格低於市價1~2成的法拍屋。雖然近幾年的法拍屋市場趨熱,在投資客和代標業者的炒作下,法拍屋的拍定價格已接近實際成交價,但仍吸引不少人投標。

產權較有保障

由於法拍屋是透過法院的公權力,強制執行拍賣的物件,只要在得標後7天內繳清剩餘款項,法院就會主動核發產權給得標人,產權移轉比一般房屋買賣更有保障,不用擔心遇到詐騙集團或一屋兩賣的情形。 但投標前,建議仍應詳讀法拍公告,確認是否建物連同土地一起拍賣,以避免日後產生糾紛。

節省印花稅、契稅

一般買賣房屋時,買方需繳納:印花稅(土地及建物核定契價0.1%)和契稅(建物核定契價6%)。而購買法拍屋時,買方不僅不需繳交印花稅,契稅的部分,若拍定價格低於房屋評定現值,有機會以拍定價格來課徵契稅。但如果未來有計畫再轉手賣出,屆時會以拍定價格作為計算土地增值稅的依據,可能會需要負擔較高的土地增值稅額。

法拍屋可以買嗎?缺點和風險是什麼?

法院不負瑕疵擔保責任

買法拍屋最大的風險,就是沒有辦法事先看屋,了解屋內的實際狀況。萬一真的不幸遇到漏水、裂縫等問題,若為一般房屋買賣,可要求原屋主負起瑕疵擔保責任,但如果是買法拍屋,法院是不用負瑕疵擔保責任的。

依據《強制執行法》第81條規定,法院的拍賣公告上只會標示以下重大瑕疵:

  1. 海砂屋
  2. 輻射屋
  3. 火災受損
  4. 建物內有非自然死亡(凶宅)

因此如果搬進去後,才發現房子有問題,也沒辦法請求賠償。

不點交的法拍屋問題多

雖說購買法拍屋,產權較有保障,但並不代表可以同時取得房屋的「所有權」和「使用權」,這是什麼意思? 拍賣公告上會註明法拍屋的點交情形,若標示「點交」,那麼法院就會保障您的房產所有權和使用權,屆時如果屋主未搬離,導致法院無法點交,就會進入強制點交程序。

可點交的法拍屋類型

  • 查封時為債務人自住、或確定為空屋
  • 查無第三人佔用
  • 租賃關係已遭法院排除

但如果拍賣公告標示「不點交」,法院會主動提供不動產移轉證明,但不協助點交,若屋內還有租客或第三人占用,法院不會以公權力介入,必須由得標人自行與對方協議,不管是花錢消災還是循法律途徑,都相當耗費時間和金錢。

不點交的法拍屋類型

  • 所有權不完整(土地或建物為共有)
  • 遭到第三人佔用(第三人無償使用或因其他原因而居住在內、第三人承租使用、使用關係不明)
  • 借名登記

恐有隱形成本

法拍屋雖然價格便宜,但如果沒有事前做好功課、或者運氣較差的話,也可能會產生一些額外的成本。

例如:

  • 買到屋況較差的法拍屋,需額外花費修繕費,還可能遇到惡意破壞屋內設施之情形(如水管灌水泥)。
  • 買到不點交的法拍屋,可能需支付溝通費、搬遷費給佔用人,還可能遇到法拍海蟑螂漫天喊價。

除此之外,還可能會多一筆管理費的支出,不過這是可以提前預防的,法院的拍賣公告上若載明「拍定人應繼受執行債務人所積欠之管理費債務」,則代表得標人需支付債務人積欠的管理費,若公告未載明則無須繳納,因此投標前記得詳讀拍賣公告。

延伸閱讀:拍定人有無代繳前手所積欠管理費之義務?

買法拍屋好嗎?誰適合購買法拍屋?

購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的,但是法拍屋因為具有以下的特性,
所以能投入、願意投入這個市場的人有限,因此法拍於也才能比低於市價的金額買入。

法拍屋的限制:

  1. 不能看屋,只能從查封筆錄或自行實訪探出端倪。
  2. 需要高額的保證金,一般為底標價之20~30%。
  3. 貸款較一般房貸困難,得標後七日內就要繳清尾款,因此需先找到願意代墊尾款的銀行。
  4. 得標後需與前屋主周旋,因此最好具備法律常識。

如果想知道自己適不適合買法拍屋,底下評估四點供評估:

購買法拍屋的建議條件:

  1. 要有膽量:需陌生拜訪屋主或鄰居了解房屋實況,且可能需處理原屋主搬遷事宜。
  2. 要有資金:至少已準備好三成頭期款。
  3. 要信用良好、收入穩定:貸款才會容易。
  4. 要有法律常識:至少要看的懂一般合約及法律條文,才不至於落入陷阱。

如果你以上四點皆符合,恭喜你已經贏了絕大部分的競爭者,取得投資法拍屋的絕佳條件。

要去哪裡找法拍屋?購買法拍屋時要注意什麼?

法拍屋的資訊可以由以下三個管道取得:

  1. 司法院官網,進入後點「資料查詢」→「法拍公告查詢」即可查詢各地方法院之拍賣資料。
  2. 各地方法院佈告欄。
  3. 報紙。

法拍屋購買注意事項1:拍賣次序

法拍屋的拍次共有四拍,
通常一拍價格為市價~市價9折之間,
若當次流標則會在2~3週後打8折進入下一拍次。
若是到了第三拍仍然流標時,會出現一個「應買」的狀況,
即可以用第三拍價格直接購買,招標時間長達三個月,若無人要買即進入第四拍。
若四拍皆流標,則會重啟一輪新的法拍流程。

這就是為什麼法拍老師常會宣傳用五折買到法拍屋,
就是大約四拍買入的價格,但實際上好的物件一般在二拍~三拍之間即會拍出。

舉例來說:

  • 一拍:1000萬
  • 二拍:800萬
  • 三拍:640萬
  • 應買:640萬
  • 四拍:512萬

法拍屋購買注意事項2:點交vs不點交

學法拍一定要了解什麼是點交:

  • 點交:房屋就是你在得標後,法院會負責將此房屋的使用權交付給你,
    倘若原屋主有拒絕之情事,將可訴求法院以公權力排除。
  • 不點交:在得標後則需自行與前屋主交涉交屋事宜,因此較為複雜。

一般建議,新手不要去碰「不點交」的房屋。

另外也會看到「部分點交」的狀況,比如說房屋的公設、停車位屬於不點交的範圍,
但房屋本身是點交的,像這種較為單純的部分點交狀況,也是新手可以研究的

買法拍屋好嗎?3重點、5步驟學會購買法拍屋

新手購買法拍屋之前,建議先把握以下三個重點,

1. 從自己熟悉的居住地周圍選取標的:

一來比較熟悉周遭的房屋行情,
二來也比較可能問到房屋相關的資訊,例如請教里長等。

2. 僅選擇「點交」的標的:

如上述說明,新手不適合做不點交的案件。

3. 請專業人士協助:

法拍屋的眉角還蠻多的,
最好請有法拍經驗的人或有法律背景的人在旁協助,
另外,尋求信譽好的代標業者也是一種好方法。
(一般代標費用約為得標金額的3~5%,代標業者會協助點交)

重點都記熟之後,就可按照法拍屋購買5步驟來實戰練習。

買法拍屋好嗎?法拍屋購買流程5步驟

購買法拍屋步驟1:上網找尋心儀標的

法拍公告內容會有拍次、價格、房屋坪數、地址等等,
可先過濾自己想要的條件,然後比較實價登錄,具有一定價差時再進行下一步動作。

找尋心儀法拍屋的4個流程:

可直接點選此司法院網站連結

或者到司法院網站,按以下步驟操作。

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購買法拍屋步驟2:實際訪查

投標前一定要到標的物進行實訪,訪查時可掌握二個重點:

1. 詢問多人意見:
找到標的物可以勇敢的按門鈴,看能否直接與屋主對話,
若無法的話,需盡可能詢問鄰居、管理員、里長等,探詢該房屋的狀況。

2. 多次實訪:
最好白天跟晚上都去、平日跟假日也分別去看,觀察周遭的環境。

購買法拍屋步驟3:調閱謄本

在實訪過後,可以進一步調閱該物件的土地及建物謄本
謄本就如同房屋的身分證,可以看出房屋的基本資料,
包含登記日期、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、主要建材、建物完成日期等。
此外,登記次序更可看出此房屋是轉第幾手及屋主持有的時間,
其中最重要的是,「擔保債權總金額」代表抵押給銀行擁有的「權利總值」,通常為貸款金額的1.2倍

假設「擔保債權總金額」為500萬,則貸款金額為500萬÷1.2=416.6萬,
若預估貸款8成的話,可推算當時購買的房價應為416.6萬÷0.8=520萬

調閱謄本有兩個方式(費用都是每頁20元):

  1. 自行至地政事務所申請。
  2. Hinet地政服務網申請。

購買法拍屋步驟4:投標

決定標的物後,最重要的就是要計算投標金額,
然後至欲投標的法院購買標單,一份10元,可以多買幾份以免筆誤。
填寫表單務必再三確認填寫正確,否則即使得標也會喪失資格,
標單的填寫範例可以在網路上找到資訊。
最後就備妥標單、保證金支票、身分證及印章、在法院公告的時間地點到場投標即可。

購買法拍屋步驟5:得標&貸款注意事項

得標後需在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,並取得「不動產權利移轉證明書」。
由於一般人很難全額現金買屋,此時就要尋求銀行幫忙代墊尾款,
目前有在經營法拍屋貸款的銀行有聯邦、板信、安泰、華泰等,
需留意代墊款為無擔保借款,因此利率較高,以2019年的利率水準約在6%左右。
投標者可以在投標前致電向銀行申請該標的物的估價,
對可貸款的金額及自備款有個底,以免產生資金不足的狀況。

在取得「不動產權利移轉證明書」並繳清契稅後,
持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印章到地政事務所即可辦理所有權移轉登記,
辦理過戶後即可向銀行申請一般的房貸。
整個程序辦下來,銀行代墊尾款的時間(也就是付利息的時間)需抓約1~2個月。
辦完房貸,完成點交程序後,整個流程就算結束了。

法拍屋怎麼買?快速重點整理:

  1. 法拍屋投資門檻高,新手務必確認自己的財務狀況、信用狀況及法律知識,做足功課再下手。
  2. 新手請從「點交」的物件開始。
  3. 第一次投標找有經驗的朋友或是信譽良好的代標業者協助是較好的方式。

買法拍屋可以貸款嗎?

可以。如果資金不夠,您可以向銀行申請貸款,但由於得標人未繳清尾款前,還不算是房屋所有權人,因此銀行借給你的這筆款項會稱作「代墊款」,等到完成過戶後,才會協助你將這筆款項轉成房屋貸款。 法拍屋貸款的利率,通常會比一般房貸來得高,約4%~12%左右,且並不是每一間銀行都有提供代墊服務,因此建議投標前就先確認好。

房屋貸款方案內容說明

項目房屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

申辦房貸要準備的資料

資料類型所需文件
收入資料最近6個月的薪轉存摺封面和內頁(須先補登存摺)或去年的扣繳憑單
財力證明最近1年常往來的銀行存摺封面和內頁(需補登存摺)、定存證明、股票和基金明細(可用網路銀行列印)、保險合約影本
買賣資料買賣合約影本、買賣合約價金流程(如匯款單和支票影本)

申辦房貸流程如下:

銀行洽談→收件登記→房屋鑑價→審核核准→簽約對保→抵押設定→銀行撥款

資料審核與調閱聯合徵信
3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。

實際鑑價
一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。

審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。

確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。

簽約對保
「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。

設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。

撥款
交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

買法拍屋好嗎?結論

在台灣,買法拍屋是許多人考慮進入房地產市場的一種方式。
重點提醒:投資的一個很重要原則是:「不懂的東西不要投資。」不動產對大多數人而言都是佔個人總資產很高比例的決定,儘管法拍屋獲利潛力看似很大,但仍應盡可能多累積經驗再出手,不要抱著賭一把的心態進行。除了須具備上述的經驗和能力,另外充足「資金」也是很重要的門檻,如果資金不足,除了無法買到理想標的以外,也可能無法讓你持有等待到上漲轉手那天。所以瞭解與這個選擇相關的各種風險與陷阱。從理想化的預期到隱藏的成本,買家應該全面評估自己的財務狀況、市場狀況以及個人需求。適當的研究、謹慎的評估和專業的諮詢是避免落入這些陷阱的關鍵。只有全面理解法拍屋的實際情況,才能做出明智的決策,進而找到真正適合自己的房產投資。

買法拍屋好嗎?常見問題快速FAQ

Q1.買法拍屋真的比市場價格便宜嗎?
買法拍屋可能比市場價格便宜6-7成,但必須考慮到額外的成本,包括翻修費用、欠款和其他費用,其中隱藏的法律程序、房屋狀態未知、及可能的額外成本都是潛在的風險。

Q2.如何檢查法拍屋的狀態?
由於法拍屋通常無法內部參觀,建議聘請專業人士進行房屋狀況評估,或是從相關文件中尋找信息。

Q3.購買法拍屋的流程是什麼?
流程包括研究市場、參加拍賣、投標、付款及過戶等步驟,建議與專業人士諮詢詳細流程。

Q4.法拍屋海蟑螂是什麼?
海蟑螂是指那些佔著房屋不走的人。不點交的物件比較常遇到。

Q5.我可以使用銀行貸款購買法拍屋嗎?
可以,但銀行的貸款條件可能比一般房產更嚴格,需要有良好的信用記錄和穩定的收入來源。

Q6.法拍屋的風險是什麼?
1.法院不負瑕疵擔保責任
2.不點交的法拍屋問題多
3.遇到惡意破壞屋內設施之情形
4.買到不點交的法拍屋,還可能遇到法拍海蟑螂漫天喊價。

Q7.法拍屋「優先承買權」是什麼?為什麼出價最高卻不是我買到?
優先承買權」也稱作「優先承購權」,就是優先於其他承買人購買法拍屋的權利,而常見的「優先承買權人」有:
1.承租土地的人有優先承買權(民法426- 2、民法460-1、土地法107)
2.土地所有權人有優先承買權(民法426- 2)
3.其他共有人有優先承買權(土地法34-1)
4.其他公同共有人有優先承買權(土地法34-1)
5.地上權人、典權人或承租人有優先承買權(土地法104)
6.基地所有權人有優先承買權(土地法104)

如果看到法拍公告上有記載「優先承買權」,可能會發生兩種情形:
1.開標當日,優先承買權人直接向法院主張要行使優先承買權,以最高價拍定人出的金額買回房子。
2.法拍屋拍定後,法院會發文通知優先承買權人,可在拍定15天內的狀向法院聲請優先承買權,以拍定價格買回房子。

小額貸款快速辦理
小額貸款快速辦理 買法拍屋好嗎?5分鐘教你如何避免五大陷阱

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貸款額度
最高 60 萬
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最高 280 萬
年利率
8% 起
貸款利率
6.9% 起
貸款利率
5.9% 起
貸款期限
依各專案條件而定

貸款期限
依各專案條件而定
最長48期

貸款期限
依各專案條件而定
最長72期

手續費 NT$ 500 起
依各專案條件而定

動保設定費 NT$ 6,500 動保設定費 NT$ 6,500
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樂天國際銀行樂天貸(分期型)1.65%起1.78%~15.74%
凱基銀行JJBANK專屬限時優惠信貸1.58%起1.58%~17.39%
星展銀行個人信貸0.01%起1.91%~15.28%
滙豐銀行個人信貸0.1%起2.30%~12.67%
永豐銀行數時貸0.01%起2.30%~14.81%
渣打銀行渣打貸0.22%起2.85%~14.87%
中國信託online貸0.01%起2.80%~15.84%
LINE Bank分期信貸一般專案1.68%起1.74%~13.95%
遠東商銀online隨時貸1.75%起2.03%~14.87%
玉山銀行e指信貸2.88%起3.12%~14.85%
王道銀行雙享貸0.06%起2.87%~15.40%
聯邦銀行簡便貸0.1%起2.7%~15.36%
新光銀行優質族群貸款0.68%起3.07%~10.73%
華南銀行二段式利率信貸1.85%起2.84 %~13.24%
上海商銀優利貸1.88%2.62%~8.35%
國泰世華泰幸福信貸1.88%起4.24%~19%
台新銀行虎哩笑嗨嗨0.22%起3.58%~15.28%
土地銀行一般信用貸款3%起3.72%~6.79%
台灣企銀e網貸貸款1.68%起3.58%起
陽信銀行信用貸款1.88%起5.55%起
台北富邦銀行優職貸2.59%起2.59%~13.99%
合作金庫優職優利信用貸款1.35%起2.06%~5.62%

此表格數據僅供參考,詳細以銀行實際提供利率為準

如果有您其他想要了解的事項,歡迎來電免費諮詢0800-000-953,或填寫線上表單,由專人為您服務。

銀行房屋貸款

找代辦公司申辦銀行貸款好嗎?

其實有好有壞,有好處當然也會有缺點,還是要看客戶是以什麼需求為出發點來尋求代辦的幫忙,例如:客戶為上班族,平時忙碌沒有時間、或對貸款知識一問三不知,那麼此時代辦公司的存在就是一大優勢;不過若您職業優秀收入高又穩定,那麼JJBANK建議您依照上述”挑選撇步”後自行向銀行送件,會比找代辦公司來的好喔!

自行送件v.s代辦公司 有哪些優點?
 自行尋找代辦協助
資訊蒐集一次詢問一間,直接面對銀行客服,資訊單一一次詢問可了解多間方案的優缺點,資訊較豐富
貸款試算提供線上試算可幫助顧客試算
貸款條件一次獲得一個條件,且會有聯徵調閱紀錄依據豐富貸款經驗可推算多間條件,不浪費調閱紀錄
方案篩選僅就客戶諮詢的方案處理該方案的問題可幫忙過濾及篩選對客戶較有利的方案
專員服務範圍一位專員協助確認申請細節多位顧問分工評估,精準媒合
其餘貸款問題我們也無法確定銀行會不會解決您的全部疑難雜症有其他疑問皆可諮詢,代辦公司注重顧客服務
適合對象特定優良職業、百大企業員工、四師、軍公教、負責人、高年收入之上班族、須具備專業證照之職斜、信用分數高、無貸款或卡債遲繳記錄、無預借現金者一般企業員工、白領上班族、中小企業員工、負責人、領現工作者、SOHO族、斜槓青年、電商經營、代購業者、攤販、信用小白、信用瑕疵、債務整合協商、所有沒有時間親自挑選貸款的民眾

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以上為尋找代辦公司辦理貸款的優點解析,若您銀行貸不過,想知道民間信用貸款推薦的民眾,那麼找代辦公司的優點也如同上表,民眾可自行斟酌應如何辦理貸款,只要記得辦理貸款後應准時還款,才是最重要的!謹慎理財,信用至上

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