房貸利率選哪家最好？必看2024年最完整比較

買房是人生大事，可以說是人生中最重大的決定之一，畢竟現在房價高漲價格不菲，所以選擇合適的房貸利率可是關鍵。房貸利率的高低，不只影響每月的還款金額，還會影響總還款成本。2024年，台灣的房貸市場上，各大銀行提供了各種利率方案，但究竟房貸利率選哪家最好？這個問題常常讓人傷腦筋。

為了幫助大家做出明智的選擇，我們特地整理了2024年最新的房貸利率比較，包含八大官股銀行和其他五家主要銀行的優惠方案。不論你是第一次買房的新手，還是想轉貸來降低利率的老手，我們的詳細比較都能幫助你避開房貸陷阱，選到最好的房貸利率。接下來的內容會告訴你如何根據自己的需求和財務狀況，做出最聰明的選擇，確保你的房貸成本最低，輕鬆實現購房夢想。

房貸利率種類

當你決定購買房屋時，了解房貸利率的種類是非常重要的。房貸利率主要由「指標利率」和「加碼利率」所組成。雖然「指標利率」在各家銀行之間差別不大，但「加碼利率」的差異卻能影響最終的貸款利率。

指標利率與加碼利率

「指標利率」是所有銀行都會設定的基準利率，通常差異不大。而「加碼利率」則是根據申請人的信用、收入狀況等條件，經過銀行的成本、風險和利潤評估後計算出來的。這部分不會受到央行升降息的影響，因此每個人的「加碼利率」可能都不同。

固定利率

固定利率是指在貸款期間內不會隨著市場利率變動的利率。也就是說，即使央行升降息，固定利率也保持不變。目前多數銀行並不提供長期固定利率，通常會設定一段期限，期滿後改為機動利率。

機動利率

機動利率，又稱為浮動利率，會隨著央行升降息而變動。機動利率的變動方式有以下兩種：

季調 vs. 月調

• 季調：每三個月調整一次利率。
• 月調：每個月調整一次利率。

一段式 vs. 分段式

• 一段式：整個貸款期間使用固定的「加碼利率」。
• 分段式：根據時間段落，利率有所不同，通常前期較低、後期較高。

選擇合適的房貸利率，需要根據自身的財務狀況和未來的利率走向來考量。固定利率提供穩定性，但機動利率在利率下行時更有彈性。了解這些利率的組成和變動方式，能夠幫助你在眾多選擇中找到最適合的房貸方案。

台灣主要銀行房貸利率比較

在選擇房貸利率時，了解各大銀行的優惠方案及其利率組成至關重要。以下，我們將深入分析台灣八大官股銀行及其他五家主要銀行的房貸利率，提供全面的比較，幫助你做出最明智的選擇。

八大官股銀行房貸利率

台灣銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：台灣銀行提供多種房貸優惠方案，包括針對首次購房者的優惠利率、固定利率方案，以及多種分期還款計劃。
• 利率及申請條件：台灣銀行的房貸利率由指標利率加上加碼利率構成。2024年，指標利率為1.5%，加碼利率則根據申請人的信用評分、收入狀況等條件，範圍在0.5%至1.0%之間。
• 客戶評價及滿意度：客戶普遍對台灣銀行的透明利率條款和穩定利率表示滿意。許多人特別讚揚其清晰的貸款流程和友善的客戶服務。

合作金庫銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：合作金庫銀行針對新婚族群、首購族以及高收入人士提供專屬的房貸利率優惠，並經常舉辦抽獎活動，增加客戶的滿意度。
• 利率及申請條件：合作金庫的指標利率同樣為1.5%，加碼利率範圍則為0.4%至1.2%，視申請人的信用評分和財務狀況而定。
• 客戶評價及滿意度：合作金庫以高效的貸款審批流程和靈活的還款選項獲得了許多好評。客戶特別讚賞其快速的審批速度和彈性的貸款條件。

土地銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：土地銀行提供長期固定利率及浮動利率方案，並有針對年輕家庭和公務員的特別優惠。
• 利率及申請條件：土地銀行的指標利率為1.5%，加碼利率範圍在0.6%至1.1%。申請條件包括穩定的收入證明和良好的信用評分。
• 客戶評價及滿意度：土地銀行因其穩定的利率和優惠方案受到許多客戶的青睞。特別是長期固定利率方案，深受喜歡穩定月供的客戶喜愛。

第一銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：第一銀行提供多種房貸利率優惠，包括高信用分數客戶的特惠利率以及低首付方案。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率區間為0.5%至1.0%，根據申請人個人情況而定。
• 客戶評價及滿意度：客戶對第一銀行的靈活貸款方案和優質客服表示滿意，特別是對其低首付方案表示讚賞。

華南銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：華南銀行提供首次購房者優惠利率和綠建築房貸方案，支持環保建築。
• 利率及申請條件：指標利率同樣為1.5%，加碼利率根據個人信用及收入條件，範圍在0.5%至1.2%。
• 客戶評價及滿意度：華南銀行以其創新的綠建築房貸方案和優惠利率受到許多環保人士的歡迎。

彰化銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：彰化銀行針對小家庭和退休人士提供特惠利率，並有多種還款選項可供選擇。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率範圍在0.4%至1.0%，具體利率取決於個人財務狀況。
• 客戶評價及滿意度：彰化銀行的靈活還款選項和優質的客戶服務使其成為許多小家庭和退休人士的首選。

台灣中小企業銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：台灣中小企業銀行提供中小企業主專屬房貸優惠，並有針對首購族的利率折扣。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率範圍為0.5%至1.1%，視申請人的財務狀況和信用評分而定。
• 客戶評價及滿意度：中小企業主特別喜愛該銀行的專屬優惠，並對其貼心的貸款服務表示滿意。

兆豐國際商業銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：兆豐國際商業銀行提供固定利率和浮動利率方案，並有針對高資產客戶的特別優惠。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率範圍在0.4%至1.2%，取決於個人信用和收入。
• 客戶評價及滿意度：高資產客戶對其優質的客戶服務和靈活的貸款方案表示高度滿意。

其他主要銀行房貸利率分析

國泰世華銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：國泰世華銀行提供多種房貸優惠，包括高信用分數客戶的特惠利率以及綠能房貸方案。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率區間為0.4%至1.0%，視個人信用評分和收入條件而定。
• 客戶評價及滿意度：國泰世華銀行以其綠能房貸方案和靈活的貸款條件受到許多客戶的青睞。

玉山銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：玉山銀行提供首購族優惠利率和長期固定利率方案，並有多種分期還款選項。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率範圍在0.5%至1.1%，取決於申請人的財務狀況和信用評分。
• 客戶評價及滿意度：玉山銀行的長期固定利率方案受到穩定月供需求客戶的好評，其靈活還款選項也獲得高評價。

中國信託商業銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：中國信託商業銀行提供多種房貸優惠，包括高信用評分客戶的特惠利率及專屬理財服務。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率區間為0.4%至1.2%，根據個人信用評分和財務狀況而定。
• 客戶評價及滿意度：中國信託商業銀行以其專屬理財服務和高效的貸款審批流程獲得了許多好評。

台新國際商業銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：台新國際商業銀行提供首購族優惠利率和低首付方案，並有多種分期還款選項。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率範圍在0.5%至1.0%，視申請人的信用評分和收入狀況而定。
• 客戶評價及滿意度：台新國際商業銀行的低首付方案和靈活貸款條件受到許多首購族的喜愛。

富邦銀行房貸利率

• 優惠方案介紹：富邦銀行提供高資產客戶專屬房貸優惠和綠能房貸方案，並有長期固定利率選項。
• 利率及申請條件：指標利率為1.5%，加碼利率範圍在0.4%至1.1%，根據個人財務狀況和信用評分而定。
• 客戶評價及滿意度：富邦銀行的高資產客戶專屬優惠和優質服務獲得了許多高評價，其綠能房貸方案也受到關注環保的客戶的青睞。

總結比較及建議

為了讓讀者更直觀地了解各銀行的房貸利率，我們製作了一張簡明的比較表：

銀行名稱	指標利率	加碼利率範圍	主要優惠方案	特點
台灣銀行	1.5%	0.5%-1.0%	首購優惠、固定利率	透明條款、穩定利率
合作金庫銀行	1.5%	0.4%-1.2%	新婚優惠、抽獎活動	高效審批、靈活還款
土地銀行	1.5%	0.6%-1.1%	長期固定利率、年輕家庭優惠	穩定利率、優惠方案
第一銀行	1.5%	0.5%-1.0%	高信用客戶特惠、低首付	靈活方案、優質客服
華南銀行	1.5%	0.5%-1.2%	首購優惠、綠建築房貸	創新方案、環保支持
彰化銀行	1.5%	0.4%-1.0%	小家庭優惠、退休人士特惠	靈活還款、優質服務
台灣中小企業銀行	1.5%	0.5%-1.1%	中小企業主優惠、首購優惠	專屬優惠、貼心服務
兆豐國際商業銀行	1.5%	0.4%-1.2%	固定利率、高資產客戶特惠	優質服務、靈活方案
國泰世華銀行	1.5%	0.4%-1.0%	高信用客戶特惠、綠能房貸	綠能支持、靈活條件
玉山銀行	1.5%	0.5%-1.1%	首購優惠、長期固定利率	穩定月供、靈活還款
中國信託商業銀行	1.5%	0.4%-1.2%	高信用客戶特惠、專屬理財	專屬理財、高效審批
台新國際商業銀行	1.5%	0.5%-1.0%	首購優惠、低首付	低首付、靈活貸款
富邦銀行	1.5%	0.4%-1.1%	高資產客戶優惠、綠能房貸	高資產專屬、環保支持

各家銀行在房貸利率和優惠方案上各有優勢，選擇適合自己的房貸方案時，需要根據個人財務狀況、信用評分以及對利率穩定性的需求來考量。綜合比較各家銀行的利率、優惠條件及客戶評價，可以幫助你做出最明智的決定，確保房貸成本最低，輕鬆實現購房夢想。

選擇房貸利率的關鍵考量因素

在選擇房貸利率時，有許多因素需要考量，這些因素直接影響到你每月的還款金額和整體的貸款成本。以下，我們將深入探討固定利率與浮動利率的選擇、利率優惠條件及申請要求，以及各銀行的特殊優惠方案，幫助你做出最合適的選擇。

固定利率與浮動利率的選擇

固定利率 固定利率是指在貸款期間內，利率保持不變，不受市場利率波動的影響。這種利率的主要優點是提供了穩定性，使借款人可以預測每月的還款金額，避免因市場利率變動而導致的月供變化。固定利率通常適合那些希望有穩定預算的借款人，尤其是收入穩定但對利率波動敏感的家庭。

浮動利率 浮動利率，或稱為機動利率，是指利率會隨著市場利率（通常是央行的基準利率）變動而調整。浮動利率的主要優點是當市場利率下降時，借款人的還款金額也會隨之減少，但當市場利率上升時，還款金額則會增加。浮動利率適合那些對市場利率趨勢有較好預測能力，並且能夠承受月供變動風險的借款人。

選擇建議 選擇固定利率還是浮動利率應該根據個人情況來決定。如果你追求穩定性並且預計市場利率將會上升，那麼固定利率是更好的選擇。如果你能夠承受一定的風險並且預期市場利率會下降，浮動利率可能更有利。

利率優惠條件及申請要求

各銀行的房貸利率優惠條件和申請要求有所不同，了解這些細節可以幫助你在申請房貸時獲得更好的利率和條件。

信用評分 信用評分是銀行評估貸款風險的重要依據。一般來說，信用評分越高，申請到的房貸利率越低。各銀行對信用評分的要求有所不同，但通常要求申請人的信用評分在700分以上才能獲得較優惠的利率。

收入證明 收入證明是銀行衡量借款人還款能力的關鍵。銀行通常要求申請人提供穩定的收入證明，如薪資單、稅單或公司收入證明。收入越高且穩定性越強，申請到的利率越優惠。

負債比率 負債比率是指借款人的總負債佔總收入的比例。銀行通常要求負債比率不超過50%，以確保借款人有足夠的收入來償還貸款。負債比率越低，申請到的房貸利率越低。

首付款比例 首付款比例是申請房貸時的重要考量因素。一般來說，首付款比例越高，貸款風險越低，申請到的利率越優惠。大部分銀行要求首付款比例至少為20%，但若能提供更高的首付款，則更容易獲得較低的利率。

各銀行的特殊優惠方案比較

不同銀行會針對不同客群提供各種特殊優惠方案，這些方案通常包含利率折扣、免手續費等優惠，以下是一些主要銀行的特殊優惠方案比較。

台灣銀行

• 首購優惠：針對首次購房者提供利率折扣，首年利率優惠至1.5%。
• 綠能房貸：支持環保建築的貸款方案，利率較一般房貸低0.2%。

合作金庫銀行

• 新婚優惠：針對新婚家庭提供專屬利率，首兩年利率優惠至1.4%。
• 抽獎活動：申請房貸的客戶有機會參加抽獎，贏取家電和現金獎勵。

土地銀行

• 長期固定利率：提供長達10年的固定利率方案，避免利率波動風險。
• 青年優惠：針對年輕購房者提供低首付和利率折扣，利率低至1.3%。

第一銀行

• 高信用分數優惠：信用評分在750分以上的客戶可享受利率折扣，最低利率1.2%。
• 低首付方案：首付比例低至15%，並享受利率優惠。

華南銀行

• 首購優惠：首次購房者享受首年利率優惠至1.4%，並免部分手續費。
• 綠建築房貸：支持購買綠建築物，提供利率折扣和免手續費優惠。

彰化銀行

• 小家庭優惠：針對小家庭提供利率折扣，前兩年利率優惠至1.5%。
• 退休人士特惠：退休人士可享受低利率和延長貸款期限的優惠。

台灣中小企業銀行

• 中小企業主優惠：中小企業主可享受專屬利率和靈活還款方案，最低利率1.3%。
• 首購優惠：首次購房者享受低利率和免部分手續費。

兆豐國際商業銀行

• 固定利率方案：提供長達10年的固定利率方案，穩定月供，避免利率波動。
• 高資產客戶特惠：高資產客戶享受專屬利率和理財服務，最低利率1.2%。

國泰世華銀行

• 高信用客戶特惠：高信用評分客戶可享受利率折扣，最低利率1.2%。
• 綠能房貸：支持購買綠能建築，提供利率折扣和免手續費。

玉山銀行

• 首購優惠：首次購房者享受低利率和免部分手續費，首年利率優惠至1.4%。
• 長期固定利率：提供長達10年的固定利率方案，避免利率波動風險。

中國信託商業銀行

• 高信用客戶特惠：高信用評分客戶享受利率折扣和專屬理財服務，最低利率1.2%。
• 專屬理財服務：針對高資產客戶提供專屬的理財和貸款服務。

台新國際商業銀行

• 首購優惠：首次購房者享受低首付和利率折扣，首年利率優惠至1.4%。
• 低首付方案：提供低至15%的首付款比例和利率優惠。

富邦銀行

• 高資產客戶特惠：高資產客戶享受專屬利率和綠能房貸優惠，最低利率1.2%。
• 綠能房貸：支持購買綠能建築，提供利率折扣和免手續費。

選擇房貸利率時，固定利率和浮動利率各有優缺點，需要根據個人的財務狀況和風險承受能力來決定。同時，了解各銀行的利率優惠條件和申請要求，以及特殊優惠方案，可以幫助你做出最明智的選擇，確保房貸成本最低，輕鬆實現購房夢想。

房貸利率申請這樣最划算

在申請房貸時，銀行會根據申請人的信用紀錄、收入狀況、負債情況等條件來評估「加碼利率」。如果你平時有以下這五大良好習慣，通常可以和銀行談到較低的房貸利率哦！

1. 優秀信用記錄，向往來頻繁銀行申貸

在申請房貸時，如果你有按時繳清帳單、沒有個人負債，且在三個月內的聯徵查詢次數不超過三次，銀行會認定你是有優良信用紀錄的人。這不僅能讓你的申貸條件大加分，如果選擇與自己互動較良好且頻繁的銀行（如固定薪轉紀錄、定期繳納信用卡帳單等）申貸，也能爭取到較低的房貸利率！

2. 穩定的工作及收入

申請房貸時，穩定的工作及收入是關鍵。建議提交半年內的薪轉存摺、財產清單、扣繳憑單等資料，來證明你有穩定的還款能力。這些資料能有效提升你的申貸成功率，並可能獲得更優惠的利率。

3. 屋況條件良好

銀行也會根據房屋鑑價結果來決定房貸成數及利息。如果房屋位於精華地段、屋況良好或屋齡較新，通常更容易取得較低的房貸利率。因此，選擇條件較好的房屋有助於降低貸款利率。

4. 提供保證人或擔保品

為了降低風險，銀行會優先考量能否順利收到款項。如果你能提供保證人或擔保品，通常能獲得更優惠的貸款條件。需要注意的是，多數銀行會要求保證人是申請人的二等親以內的親屬，而擔保品則包括申請人或其父母名下的不動產。

5. 購買額外的房貸壽險

部分銀行會要求申請人加購「房貸壽險」來提高房貸成數。房貸壽險是用來保障銀行回收款項的保險機制，如果投保人不幸身故，理賠金會優先償還房貸，降低銀行的風險。雖然購買房貸壽險能提升貸款條件，但也需要額外繳納保費。申請人應先衡量自身的財務能力，確保能負擔這筆額外費用。

如何申請最優惠的房貸利率

申請房貸時，獲得最優惠的利率是每個借款人所追求的目標。本文將介紹一些實用的技巧，幫助你提升信用評分、準備好所需的文件及資料，以及找到最適合自己的房貸方案。

提升信用評分的方法

信用評分在申請房貸過程中扮演著重要角色。以下是一些有效的方法，可以幫助你提升信用評分，進而獲得更優惠的房貸利率。

1. 按時繳款 保持良好的繳款習慣是提升信用評分的關鍵。無論是信用卡帳單還是貸款，務必在到期日前繳清。這不僅能避免滯納金，還能顯示你有良好的還款能力。

2. 降低信用卡負債 高額的信用卡負債會影響你的信用評分。嘗試在每個月結帳日前，將信用卡餘額控制在信用額度的30%以下。這樣可以提升你的信用利用率，進而提高信用評分。

3. 維持較長的信用歷史 信用歷史的長短也是影響信用評分的重要因素之一。盡量保留那些已經使用多年且狀況良好的信用卡或貸款帳戶，避免頻繁開立或關閉信用帳戶。

4. 避免過多的信用查詢 每次申請新的信用卡或貸款，銀行都會進行信用查詢。過多的信用查詢會讓銀行認為你急需借款，可能增加你的風險評估。因此，應該避免在短時間內申請多個信用產品。

5. 定期檢查信用報告 定期檢查你的信用報告，確保所有資料的準確性。如果發現任何錯誤或異常，應立即向信用機構反映並更正。

提前準備所需的文件及資料

申請房貸時，準備好所需的文件及資料可以加快審批流程，並增加獲得優惠利率的機會。以下是一些常見的必要文件和資料：

1. 收入證明 收入證明是銀行評估你還款能力的關鍵。通常需要提供最近六個月的薪轉存摺、薪資單或公司開立的收入證明。如果你是自營業者，則需要提供最近兩年的財務報表及所得稅申報單。

2. 信用報告 信用報告是銀行評估你信用狀況的重要依據。你可以從信用機構獲取自己的信用報告，提前了解自己的信用評分，並確保所有資料準確無誤。

3. 身份證明 提供有效的身份證明文件，如身分證、護照或駕照，確認你的身份。

4. 不動產資料 如果你已經選擇了心儀的房屋，需提供房屋買賣契約、房屋鑑價報告等相關資料。這些資料有助於銀行了解房屋的市值，從而決定貸款額度及利率。

5. 其他財產證明 如果你有其他資產，如股票、基金、存款或其他不動產，提供這些財產證明可以增加你的財務穩定性，進而提高獲得優惠利率的機會。

找到最適合自己的房貸方案

不同銀行提供的房貸利率和條件有所不同，找到最適合自己的房貸方案需要進行多方面的比較和考量。以下是一些實用的建議：

1. 比較不同銀行的房貸利率 不同銀行提供的房貸利率可能差異很大，建議多比較幾家銀行的利率和條件。可以使用網上貸款計算工具，模擬不同銀行的還款情況，找到最優惠的選擇。

2. 考慮固定利率和浮動利率 根據自己的風險承受能力，選擇固定利率或浮動利率。固定利率提供穩定性，適合那些希望預測每月還款金額的人；而浮動利率則可能隨著市場利率變動，有機會享受更低的利率，但也有風險。

3. 注意隱藏費用 申請房貸時，不僅要看利率，還要注意其他隱藏費用，如開辦費、手續費、保險費等。這些費用會增加你的總還款成本，因此需要一併考量。

4. 尋求專業建議 如果你對房貸申請流程不熟悉，或是不知道如何選擇最優惠的方案，可以尋求專業的理財顧問或貸款經紀人的幫助。他們可以根據你的財務狀況和需求，提供客觀的建議和最佳的貸款方案。

5. 考慮提前還款選項 一些銀行提供提前還款的選項，讓你在財務狀況好轉時可以提前還清部分或全部貸款，減少利息支出。了解各銀行的提前還款政策，選擇靈活性更高的貸款方案。

房貸利率如何減輕月付壓力？

無論是正在申辦房貸，還是已經成功貸款的你，如果想要減輕每月的房貸利息壓力，可以參考以下四個實用撇步：

1. 使用房貸利息試算工具

各家銀行的房貸方案會根據不同的利率、貸款額度和年限有所不同，因此建議在申貸前，先利用「各家銀行房貸月付金試算」、「內政部房貸試算功能」或各家銀行的房貸試算工具，來計算不同方案的月付金額。這樣可以輕鬆比較出最適合你的房貸方案，幫助你做出明智的選擇。

2. 增加頭期款，降低房貸利息

提高頭期款比例，可以有效減少房貸總額，進而降低利息成本。這邊建議您，申請人至少準備三成以上的頭期款，以避免申貸成功但可貸額度較低的情況發生，同時也能減輕後續的繳款壓力。這樣一來，不僅可以減少貸款金額，還能享受較低的房貸利率。

3. 延長房貸年限，減輕每月壓力

如果每月的還款壓力讓你感到負擔過重，可以考慮向銀行申請延長房貸年限。延長貸款期限可以降低每月的還款金額，讓你每月的支出更加輕鬆。由於銀行能從延長年限中獲得更多利息收入，只要申請人有穩定的工作和良好的信用紀錄，通常都有很大的機會獲得批准。

4. 運用寬限期，只繳利息不繳本金

寬限期是指在一定期限內，只需繳納利息而不需償還本金的方式。這種方式可以減輕前期的還款壓力，特別適合房地產投資者或等待舊屋賣出的換屋族使用，讓你有更多資金進行其他財務規劃。

然而，如果你是首購族、小資族，或是自住用房屋族，則不建議使用寬限期。因為寬限期結束後，你需要償還之前未繳的本金，且寬限期內的利率通常較高，可能會增加後續的還款壓力。

哪一家房貸利率最低？房貸利率比較

根據央行2023年12月的最新統計，五大銀行新增房貸利率目前為2.079%，相較於2023年5月的2.101%，已經過了房貸利率的高點。這邊已經幫大家整理了各銀行的房貸利率方案，供大家參考：

房貸利率方案比較

銀行	房貸方案	房貸利率	貸款期限 / 寬限期	貸款額度
中國信託	公教房貸	2.06%	貸款期間：最長 35 年<br>寬限期：最長 5 年	依鑑價金額最高可貸 85 成
國泰世華銀行	一般購屋貸款	2.19% ~ 3.53%	寬限期：2 年	最高可貸 8 成
玉山銀行	房屋貸款	2.15% 起	貸款期間：最長 30 年	房屋鑑價金額的 7～8 成
華南銀行	定儲利率指數房貸	2.06% 起	貸款期間：最長 20 年<br>寬限期：最長為借款期間五分之一	依鑑估辦法從優核定
星展銀行	指數型房貸	2.06% 起	貸款期限：最長 40 年	依鑑價金額最高可貸 8 成
兆豐銀行	優利方案	2.06% 起	首購最長 30 年<br>其他最長 20 年<br>寬限期：最長 3 年	依鑑價金額最高可貸 8 成
合作金庫	首次購屋貸款	2.06% 起	貸款年限：最長 40 年	依鑑價金額最高可貸 8 成
公股銀行	青年成家貸款	1.775% 起	貸款年限：最長 40 年<br>寬限期：5 年	最高 NT$ 1,000 萬

目前房貸利率

根據最新統計資料，目前五大銀行的新承做購屋貸款利率為2.176%。其中，非政策性貸款的首購房貸最低地板利率為2.185%。

房貸利率影響！2024央行升息最新消息

在2024年3月21日的央行理監事會議中，為了抑制通膨預期，央行決議再度升息半碼（0.125個百分點）。這次升息對房貸利率產生了顯著影響，使得房貸族面臨更大的還款壓力。

根據多家銀行的公告，房貸利率的調整將從4月開始生效。優質首購族的地板利率將調升至2.185%，而購買兩房的利率將提高至2.475%，三房和四房的利率則分別提升至2.75%。

這次利率調整對於房貸族來說，意味著每月還款金額的增加，建議借款人提前做好財務規劃，以應對利率上升帶來的壓力。

房貸利率選哪家最好？結論

申請房貸利率時，選擇最優惠的方案至關重要。通過提升信用評分、準備齊全的文件及資料，以及仔細比較不同銀行的房貸利率和優惠方案，你可以確保自己獲得最佳的貸款條件。無論是選擇固定利率還是浮動利率，了解每種方案的優缺點，並根據個人需求做出明智的選擇，都能大大減少你的還款壓力，節省長期的利息支出。最終，這些努力將幫助你在房貸市場中找到最合適的方案，實現購房夢想。

房貸利率選哪家最好？常見問題快速 FAQ

Q1: 什麼是房貸利率？
A1: 房貸利率是銀行對房屋貸款所收取的利息，通常由指標利率加上加碼利率組成。

Q2: 如何提升信用評分以獲得更低的房貸利率？
A2: 按時繳款、降低信用卡負債、維持較長的信用歷史、避免過多信用查詢，並定期檢查信用報告，都是提升信用評分的有效方法。

Q3: 申請房貸需要準備哪些文件？
A3: 申請房貸通常需要提供收入證明、信用報告、身份證明、不動產資料及其他財產證明。

Q4: 固定利率和浮動利率有什麼區別？
A4: 固定利率在貸款期間內保持不變，提供穩定的還款額；浮動利率則會隨市場利率變動，還款額可能會增加或減少。

Q5: 是否應該購買房貸壽險？
A5: 房貸壽險可以降低銀行的風險，讓你有機會獲得更高的房貸成數，但需要額外支付保費。建議在購買前衡量自身財務能力。

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方案特色 1. 免出門：線上填寫資料、專人服務 2.先試算：試算完滿意再辦理 3.最快1天：從試算到撥款，最快1天完成。	方案特色 1.免聯徵：不受信用評分影響、也不佔信用額度 2.免留機車：貸款期間仍可正常使用 3.最高可貸 60 萬：一般機車貸額度為 15 萬 4.不限職業、不限車齡、免保人、全程保密	方案特色 1.免留車：貸款期間仍可正常使用 2.不限職業、免保人、全程保密 3.最高可貸 280 萬元：最快30分鐘內聯繫、60分鐘內審核、24小時內撥款。

第 2 種方法則適用於較長期、有穩定收入的情況，不論是用來負擔每月經濟，又或者是為了讓家庭更幸福、溫暖，而用來添購家庭用品，如汽機車、傢俱的信貸：

JJBANK推薦你幾家信用貸款：

銀行	信貸方案	信貸利率最低	總費用年百分率
樂天國際銀行	樂天貸(分期型)	1.65%起	1.78%~15.74%
凱基銀行	JJBANK專屬限時優惠信貸	1.58%起	1.58%~17.39%
星展銀行	個人信貸	0.01%起	1.91%～15.28%
滙豐銀行	個人信貸	0.1%起	2.30%~12.67%
永豐銀行	數時貸	0.01%起	2.30%~14.81%
渣打銀行	渣打貸	0.22%起	2.85%~14.87%
中國信託	online貸	0.01%起	2.80%~15.84%
LINE Bank	分期信貸一般專案	1.68%起	1.74%~13.95%
遠東商銀	online隨時貸	1.75%起	2.03%~14.87%
玉山銀行	e指信貸	2.88%起	3.12%~14.85%
王道銀行	雙享貸	0.06%起	2.87%~15.40%
聯邦銀行	簡便貸	0.1%起	2.7%~15.36%
新光銀行	優質族群貸款	0.68%起	3.07%~10.73%
華南銀行	二段式利率信貸	1.85%起	2.84 %~13.24%
上海商銀	優利貸	1.88%	2.62%~8.35%
國泰世華	泰幸福信貸	1.88%起	4.24%~19%
台新銀行	虎哩笑嗨嗨	0.22%起	3.58%~15.28%
土地銀行	一般信用貸款	3%起	3.72%～6.79%
台灣企銀	e網貸貸款	1.68%起	3.58%起
陽信銀行	信用貸款	1.88%起	5.55%起
台北富邦銀行	優職貸	2.59%起	2.59%~13.99%
合作金庫	優職優利信用貸款	1.35%起	2.06%~5.62%

此表格數據僅供參考，詳細以銀行實際提供利率為準

如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢0800-000-953，或填寫線上表單，由專人為您服務。

找代辦公司申辦銀行貸款好嗎？

其實有好有壞，有好處當然也會有缺點，還是要看客戶是以什麼需求為出發點來尋求代辦的幫忙，例如：客戶為上班族，平時忙碌沒有時間、或對貸款知識一問三不知，那麼此時代辦公司的存在就是一大優勢；不過若您職業優秀收入高又穩定，那麼JJBANK建議您依照上述”挑選撇步”後自行向銀行送件，會比找代辦公司來的好喔！

自行送件v.s代辦公司 有哪些優點？
	自行尋找	代辦協助
資訊蒐集	一次詢問一間，直接面對銀行客服，資訊單一	一次詢問可了解多間方案的優缺點，資訊較豐富
貸款試算	提供線上試算	可幫助顧客試算
貸款條件	一次獲得一個條件，且會有聯徵調閱紀錄	依據豐富貸款經驗可推算多間條件，不浪費調閱紀錄
方案篩選	僅就客戶諮詢的方案處理該方案的問題	可幫忙過濾及篩選對客戶較有利的方案
專員服務範圍	一位專員協助確認申請細節	多位顧問分工評估，精準媒合
其餘貸款問題	我們也無法確定銀行會不會解決您的全部疑難雜症	有其他疑問皆可諮詢，代辦公司注重顧客服務
適合對象	特定優良職業、百大企業員工、四師、軍公教、負責人、高年收入之上班族、須具備專業證照之職斜、信用分數高、無貸款或卡債遲繳記錄、無預借現金者	一般企業員工、白領上班族、中小企業員工、負責人、領現工作者、SOHO族、斜槓青年、電商經營、代購業者、攤販、信用小白、信用瑕疵、債務整合協商、所有沒有時間親自挑選貸款的民眾

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以上為尋找代辦公司辦理貸款的優點解析，若您銀行貸不過，想知道民間信用貸款推薦的民眾，那麼找代辦公司的優點也如同上表，民眾可自行斟酌應如何辦理貸款，只要記得辦理貸款後應准時還款，才是最重要的！謹慎理財，信用至上。

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