和姊姊一起繼承房屋 想買全部怎麼貸款?「共同持有」處理房子5大注意事項

繼承房屋和共同時有5大注意事項

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繼承房屋當家中長輩將房產過戶給子女時,若是由孩子們共同持有,未來賣屋該怎麼貸款呢?就有民眾在臉書社團買房知識家提問,和姊姊共同繼承了父母的房子,想買下來不知道要怎麼貸款,希望有經驗者分享方法。

妹妹提問,想買姊姊既成的房屋持分,該怎麼貸款呢?

image source:FB/買房知識

共同持有怎麼貸款?先和姊姊協商付多少

這位妹妹表示,房子目前為「共同持有」,她想要買下姐姐的持分,但手上沒有太多現金,想知道買賣程序「自備是房子總價的頭期款,還是要買下姊姊那那份來算呢?」有經驗的社團成員在底下建議,「用買賣方式,看跟姊姊怎麼談,先付多少,其他分期付款;或者貸款下來,再一次付清餘款,然後你每個月還貸款給銀行」、「如果繼承已辦理完成,就用一般的買賣方式,但要有金流證明,否則會被國稅局視為贈與(你和姊姊為二親等),可能會課徵贈與稅(土地公告現值+房屋評定現值,超過244萬元的部份),將來要出售時,取得成本就是公告現值,稅賦會比較多」、

共同持有繼承的房屋,日後想要買賣過戶該怎麼處理?

圖片來源:flickr

什麼是共有房屋?

「共有」,就是房屋由兩人以上共同擁有所有權,常發生在婚姻及繼承關係上。但可分為「分別共有」「共同共有」:分別共有是指多人持有房屋,但有規定比例,每個人都有可買賣、過戶、貸款等,不須經過其他持分人同意。共同共有則是沒有比例,想處理共有的房屋,皆須全部共有人同意。

共同持有可抵押貸款 但持分人全數同意

這個案例的姊妹屬於上述的「共同持有」,是否能夠貸款呢?

繼承房屋
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資深代書解釋「共同持有的房屋任一人皆沒有完整的產權,想利用共同持有房子向銀行辦理貸款是需要所有持分人同意的,無法以名下的部分產權向銀行貸款」。但部分民間機構是可以接受共同持有房子做為抵押品辦理貸款,不過只評估持分貸款人所持有的部分產權,不需要所有持分人的同意。社團成員也表示「先講好價錢,之後拿房子去抵押貸款,貸款出來,錢給姊姊,房貸你繳就好」。

安房貸新方案怎麼申請?

符合青年房貸方案者,須洽詢公股銀行依照一般房貸申請程序申請。申請時,要指定使用「青年安心成家購屋優惠貸款」條件辦理。

可以辦理青安房貸的公股銀行

公股銀行名稱聯絡窗口電話
臺灣銀行消費金融部:黃人杰科長02-23493333分機202
臺灣土地銀行個人金融部:鄭景新科長02-23483360
兆豐國際商業銀行消金業務處:張菁蘭襄理02-25633156分機3919
合作金庫商業銀行個人金融部:方俊雄科長02-21738888分機2832
第一商業銀行消費金融業務處:陳尚彥副理、林政寬專員02-23481973;02-23484316
華南商業銀行個金行銷部:楊婷婷專員02-23713111分機2002
彰化商業銀行商品策劃處:曾心怡科長02-25362951分機2130
臺灣中小企業銀行個人金融部:陳泉穎襄理、蕭志富襄理02-25597171分機3421、3422
  • 財政部聯絡電話:02-23228000分機8485、8051、8622、8402、7526、8085、7528、8094、8070、8075、8055、8064、7597、8634。
  • 服務時間:週一~週五,上午8時30分~12時30分、下午1時30分~5時30分。

 

安貸款新方案的申請資格?

  • 借款人年齡:民法規定的成年年齡以上(目前民法成年年紀為18歲),無最高年齡限制。
  • 財產限制:家庭成員都沒有自有住宅。家庭成員包含:借款人本人、借款人配偶、借款人的未成年子女。

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