擁有一棟屬於自己的房子，是許多人努力的目標，各家銀行也根據指標，推出各種房屋貸款利率。而除了房屋貸款利率需要選擇外，房貸種類也是申請貸款時重要的評估項目。但房貸種類選擇多樣、各家銀行的房屋貸款利率也不同，到底該怎麼選，才能找到適合的方案與利率？上述問題本篇將詳細解析，並加碼說明若有增貸需求可以怎麼做？
➤查詢房屋貸款利率前，建議先瞭解6大房貸種類
申辦房貸時，看似較低的房貸利率不一定比較好，有可能後期利率會逐漸升高，或是還款期限較短，因此，建議選擇適合自己的房貸種類，作為優先的考量順序。而一般常見的房貸為以下6種。現在，就讓我們一起詳細瞭解：
1. 固定型房貸
採用固定利率的計算方式，因此房貸利率不受金融市場影響，使貸款人可以明確知道還款金額與利息，能夠有助於財務規劃，但相對手續費、利率也會較高。
2. 指數型房貸
會隨著市場利率而有所變動，且利率透明，是目前較多人選擇的房貸種類，推薦給對於利率走勢較為瞭解，且判斷未來將有降息可能的族群。
3. 抵利型房貸
銀行會替貸款人開設「房貸抵利活存帳戶」，若貸款人在帳戶內存入越高的金額，則需計算的貸款利息就會越低。此外，貸款人可以隨意調度帳戶內資金，推薦給有資金調度需求的貸款人。
4. 階梯型房貸
計算方式為定存利率與加碼利率的整合，而此種房貸前期需繳金額較低、後期較高，適合前期還款能力較差的首購族。
5. 理財型房貸
將房貸與存款做結合的房貸類型，銀行可依照房子市值，評估可借貸額度，且已還款的資金還能隨借隨還，但利率通常較高。
6. 綜合型房貸
可將房貸分為一般房貸與理財房貸2部分，貸款人可斟酌將一部分房貸採用一般房貸形式，剩下部分則以理財房貸計算利率，讓部分資金可以靈活運用。
➤6家銀行 房屋貸款利率 總整理
瞭解房屋貸款的種類後，接下來就需要依據自身的條件，找尋適合自己的銀行，以及貸款人所能負擔的房屋貸款利率。以下就讓我們以6家常見銀行的房屋貸款為例，帶你瞭解現行的房屋貸款利率是多少：
| 銀行 | 房屋貸款利率 | 貸款額度（最高） | 最償還款期間 |
| 中國信託－一般房貸 | 2.01％起 | 約房屋鑑價值85％ | 30年 |
| 國泰世華－一般購屋貸款 | 1.94％起 | 約房屋鑑價值80％ | 需實際詢問專人 |
| 凱基銀行－購屋房貸 | 1.81％起 | 視房屋座落地區，依分級評量表而定 | 30年 |
| 台北富邦－購屋房貸 | 2.05％起 | 約房屋鑑價值80％ | 30年 |
| 玉山銀行房屋貸款 | 一段式1.94％起 | 約房屋鑑價值70～80％ | 30年 |
| 星展銀行－指數型房貸 | 1.70％起 | 約房屋鑑價值80％ | 40年 |
（以上資訊僅供參考，詳細資訊需以各大銀行公告為主）
除了上述的房貸方案外，各家銀行也紛紛針對不同職業，推出多種房屋貸款方案，建議可以先詢問銀行專人，才能找到適合你的房屋貸款方案。另外，銀行准許的貸款額度，通常為房價的7～8成左右，若想要進行增貸，可能會面臨較嚴格的審查條件。因此選擇貸款方案時一定要謹慎評估。
➤增貸好選擇－二胎房屋貸款利率、優勢大解析
而若購屋後，面臨裝修、設計時資金不足時該怎麼辦？此時建議你可以選擇JJBANK的二胎房貸服務，扣除房子首次貸款金額後，針對剩餘價值進行借貸，解決你的資金需求。而新事貸相比其它管道的二胎房貸有什麼特色？下表帶你快速瞭解。
| 二胎借貸管道 | 額度 | 貸款成數 | 貸款利率 | 最長還款期限 | 還款方式 | 手續費 |
| JJBANK二胎房貸 | 500萬 | 130％ | 7％～14％ | 12年 | 本息均攤 | 貸款金額1.5％＋NT$15000 |
| 公股銀行 | 300萬 | 90％ | 3.59％～14.66％ | 10年 | 本息均攤 | 貸款金額1.5％＋NT$15000～NT$35000 |
| 理財代辦 | 視管道而定 | 110％ | 6％～36％ | 視管道而定 | 繳利息先後還本 | 貸款金額5％～10％ |
| 民間當鋪 | 無上限 | 110％ | 6％～36％ | 7年 | 繳利息先後還本 | 貸款金額6％～10％ |
| 路邊當鋪 | 無上限 | 100％ | 18％～30％ | 5年 | 繳利息先後還本 | 貸款金額6％～15％ |
| 私人高利貸 | 無上限 | 無上限 | 36％～300％ | 不一定 | 繳利息先後還本 | 貸款金額50％～70％ |
由上表可知，JJBANK二胎房貸可貸額度高、還款期限較長，手續費、利率合理且安全有保障，若有資金需求，推薦你可以選擇JJBANK新鑫二胎房貸。
➤4大房屋貸款利率常見問題
最後，為了讓有房屋貸款需求的你，能更清楚瞭解房屋貸款利率，JJBANK統整了4個常見問題，以下為你詳細說明。
1. 提前清償房貸，需要支付違約金嗎？
大部分銀行房貸都有訂立提前償還房貸，需繳違約金的規定，且可提前清償的房貸方案，通常利率較高。建議於申請房貸時，先詢問專員，才能協助你找到適合自己需求的貸款方案。
2. 申請低房貸利率，為何前期過後利率變高？
部分房貸利率會有前期利率，以及後期利率計算的差別。而貸款人可能看到廣告前期利率較低就忽略不同時間利率的差別。JJBANK免費提供貸款人諮詢服務，幫助你找到滿意的貸款方案。
3. 選擇低房貸利率，貸款成數較低怎麼辦？
若選擇貸款利率較低的房貸方案，相對貸款成數也會較低，可申請的貸款金額也會比較少，而若還有資金需求，建議可以選擇JJBANK二胎房貸的服務。
4. 為什麼一段式利率房貸，也會漲息加碼？
一段式利率的計算方式採用，指標利率加上個人加碼利率的方式計算，而指標利率是指銀行根據目前的利率指標，提供合理的放款資金，因此利率也會跟著央行的政策，或市場的波動而調整。
房屋貸款方案的選擇，一定要仔細評估，才能以合適的利率貸到期望的金額。另外，購屋完成後，若還有資金需求，JJBANK二胎房貸過件率高、撥款日快，且安全性高是你增加資金的好選擇，現在，就到JJBANK官網預約諮詢免費服務！
延伸閱讀：新青安房貸擴大補助！3大重點年省1.5萬利息！誰有資格、怎麼申請？
找代辦公司申辦銀行貸款好嗎？
其實有好有壞，有好處當然也會有缺點，還是要看客戶是以什麼需求為出發點來尋求代辦的幫忙，例如：客戶為上班族，平時忙碌沒有時間、或對貸款知識一問三不知，那麼此時代辦公司的存在就是一大優勢；不過若您職業優秀收入高又穩定，那麼JJBANK建議您依照上述”挑選撇步”後自行向銀行送件，會比找代辦公司來的好喔！
| 自行送件v.s代辦公司 有哪些優點？ | ||
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